Joke Smit-erf 1603315 VG DordrechtJoke Smit-erf en omgeving

Ruime tussenwoning met grote serre, 8 zonnepanelen en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden! Deze leuke en goed onderhouden tussenwoning heeft een grote woonkamer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin, een mooie open keuken (2020) en een toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en een badkamer en op de tweede verdieping een grote zolder met 2 Velux dakramen. De woning is gelegen in één van de geliefdere straten in de wijk Stadspolders. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 10 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 425.000,- kosten koper type woning: tussenwoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 399 m³ gebruiksoppervlakte: 117 m² gebouw gebonden buitenruimte: 24 m² externe bergruimte: 13 m² perceel grootte: 146 m² bouwjaar: 1985 ligging: gelegen in de wijk Stadspolders isolatie: optimale isolatievoorzieningen en 8 zonnepanelen tuin: de achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden parkeren: openbaar verwarming: cv-combiketel (Remeha Calenta, 2017) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 15 groepen) en deur naar de keuken en woonkamer. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en spachtelputz als wandafwerking; - ruime woonkamer, plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, spachtelputz als wandafwerking, openslaande deuren naar de serre in de achtertuin en deur naar tussenhal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping; - de fraaie keuken is aan de voorzijde gesitueerd, in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker, apothekerskast en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd; - tussenhal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping; - volledig betegeld toilet met hangend closet. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zéér groot (voorheen waren dit 2 slaapkamers. Dit kan uiteraard weer hersteld worden naar 2 slaapkamers), heeft een grote dakkapel (2010), elektrisch bedienbare rolluiken en airco. Laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft airco en een elektrisch bedienbaar rolluik. Laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel + meubel, spiegelkast, 2e hangend closet en inbouwspots. Tweede verdieping: - ruime zolder met 2 Velux dakramen met zonwering, bergruimte, opstelplaats cv-combiketel, nieuw mechanisch ventilatiesysteem (2023) en aansluiting wasmachine en droger. Laminaat als vloerafwerking. Tuinen: - voortuin; - heerlijk op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin met een zéér grote serre (geplaatst in 2015 en voorzien van elektra, water en verlichting), een grote houten schuur (2022) en een achterom. Algemeen: - bouwjaar ca. 1985; - de gehele woning is in 2010 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas; - energielabel A+, geldig tot 17-09-2035; - 8 zonnepanelen, eigendom en geplaatst in 2024; - vloerisolatie. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2560, groot 1 are 46 centiare (146 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg, januari 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.