Jozef Israëlsstraat 573314 VC DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Dit ruime en moderne woonhuis is prachtig gelegen in de geliefde wijk Oud-Krispijn, met een vrije ligging aan een plantsoen en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Het betreft een hoekwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van twee bergingen en een praktische achterom. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over 12 zonnepanelen en heeft een energielabel A+, wat garant staat voor optimale isolatievoorzieningen en een laag energieverbruik. Bij binnenkomst valt direct de lichte en comfortabele sfeer op. De woonkamer is voorzien van een openslaande deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en recent gemoderniseerd, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een slaapkamer of kantoorruimte aan de voorzijde, en een overloop aan de achterzijde met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op privéterrein en is gelegen aan een plantsoen met een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor het gezamenlijke onderhoud van onder andere de hagen, het schilderwerk en de brandgang is een Vereniging van Eigenaars actief. In de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheden en buurtwinkels. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met snelle aansluitingen op de A15 en A16, goede openbaarvervoersverbindingen en het centrum van Dordrecht op slechts tien minuten afstand, is dit een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Indeling: Begane grond Entree via hal met meterkast (13 groepen van 16A, verdeeld over twee aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting) en een deels betegeld toilet met fonteintje. De heerlijk lichte woonkamer beschikt over een ruime trapkast, een moderne schuifdeur naar de trapopgang en een deur naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met natuurstenen vloertegels voorzien van vloerverwarming (CV, 3 zones), wat zorgt voor aangename warmte in de winter en verkoeling in de zomer. De wandafwerking op de begane grond en eerste verdieping bestaat uit spachtelputz met fijne structuur. De open keuken in hoekopstelling is recent gerestyled en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur (2024) van Siemens en AEG, waaronder: - Siemens koelkast (2024) - Siemens vaatwasser (2024) - AEG inductiekookplaat (2024) (gasaansluiting nog aanwezig) - Siemens vriezer met 4 laden - Siemens afzuigkap - Quooker met Cube (bruis- en gekoeld water) – ter overname, of anders wordt een standaardkraan geplaatst. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de tweede verdieping, de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Ruime kamer aan de voorzijde, voorzien van Velux dakraam en dakkapel. Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: Eveneens aan de achterzijde gelegen. De badkamer is luxe afgewerkt met massief teakhouten meubels, Italiaanse tegels, elektrische vloerverwarming, een designradiator, een stortdouche (alleen stortfunctie in gebruik) en toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vliering (via luik), dakraam en bergruimte achter knieschotten. De wandafwerking is hier gespoten. Wasruimte: Aan de achterzijde, voorzien van twee Velux dakramen en de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2021). Slaapkamer/kantoorruimte 4: Gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee Velux dakramen en knieschotten. Tuin en bergingen De diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van kunstgras, een palm- en olijfboom, een prieeltje met stroomvoorziening (geschikt voor een buitenkeuken), en twee bergingen: Een houten berging vanuit de bouw en een vrijstaande, overkapte schuur (op poeren) geschikt voor hobby/motorgebruik. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een elektrisch zonnescherm met automatische windsensor (rolt automatisch in bij harde wind) en oprolbare windschermen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 119 m² - Inhoud: 12 m³ - Perceeloppervlakte: 199 m² + 12 m² privé parkeerplaats (totaal 211 m²) - Bouwjaar: 2008 - Energielabel: A+ - Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz en spuitwerk - Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ beglazing - Energiebesparende voorzieningen: 12 zonnepanelen met Inverter, 3 Daikin airco’s - CV-ketel: Remeha 2021 - Onderhoud jaarlijks uitgevoerd door Han Vos Warmtetechniek, laatste onderhoud op 18 november 2024 (onderhoudscontract kan worden overgenomen) - Verduisteringsgordijnen/screens/horren blijven achter - Deze woning is uitgerust met fluisterstille woningbreed zonnescherm met slimme zon- en winddetectie en automatische bediening - VVE: Beheer door Vivere, maandelijkse kosten €36,17 voor onderhoud schilderwerk, onderhoud parkeerplaats en groenvoorziening. - Oplevering: In overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.