Kameleonring 133328 HK DordrechtMinnaertweg en omgeving

Royale tussenwoning in geliefd en ruim opgezet buurtje in de wijk Sterrenburg met een fijne tuin op het westen met een stenen schuur. De woning is gebouwd in 1972, staat op 143 m² eigen grond en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 128 m². Een echte gezinswoning dus. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, centrale hal met toilet, trap naar de 1e verdieping i.c.m. een trapkast, een grote woonkamer en een dichte keuken met een eenvoudige inrichting. Eerste verdieping: overloop, 3 goed bemeten slaapkamers en een eenvoudige badkamer met o.a. ligbad en toilet. Tweede verdieping: overloop met bergruimte en een cv-ruimte en een 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte. De woning heeft veel potentie. Het is dus aan jou om er wat moois van te maken! INDELING: Begane grond - Entree, vestibule met meterkast, hal met toilet, trap naar 1e verdieping met hieronder een trapkast, deur naar woonkamer en een deur naar de keuken; - Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toiletpot en een fontein; - Grote woonkamer met een tuindeur; - Dichte keuken met een eenvoudige inrichting bestaande uit een wit keukenblok van Bruynzeel met rvs werkblad, dubbele spoelbak, 4 onder en 4 bovenkasten, 2 hangkasten, een gasaansluiting, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en/ of vaatwasser. Gedeeltelijk betegelde wanden. Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop, open trap naar 2e verdieping, deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, wastafel (wit sanitair); - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Eenvoudige badkamer, gelegen aan de voorzijde met grotendeels betegelde wanden, een kunststof vloerafwerking, wit sanitair, wastafel, ligbad en een toilet. Tweede verdieping - Overloop met bergruimte en opstelplaats cv-combiketel; - Slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het oosten. Aangelegd met betontegelpad naar voordeur, gewassen grindtegels en borders. - Achtertuin: gesitueerd op het westen, omheind met achterom. Aangelegd met betonnen staptegels en borders. - Schuur, halfsteens gemetseld, een betonnen vloer en v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9581, groot 143 m². ALGEMEEN - Keramisch pannendak; - Betonnen vloeren; - Hardhouten kozijnen; - Geen noemenswaardige isolatievoorzieningen, behoudens isolerende beglazing (1986) t.p.v. de begane grond; - Energielabel C, geldig tot 14-12-2032; - De losse kasten blijven achter in de woning; - Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule; - Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 4 groepen; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kombi HRE, 2019) met radiatoren; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: behang wandafwerking. Kale betonvloer. - Eerste verdieping: behang wandafwerking. Kale betonvloer. - Tweede verdieping: behang wandafwerking. Kale betonvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.