Kasperspad 943311 ZG DordrechtKasperspad en omgeving

Op een mooie, rustige locatie aan de rand van het centrum, mag ik u met trots aanbieden, dit ruime, vooroorlogse hoek herenhuis met prachtige diepe stadstuin. De sfeervolle woning is zeer ruim te noemen (627m3) met 3 woonlagen en een extra zolderruimte/vide. Op de begane grond een heerlijke kantoor/hobby ruimte, de woonkeuken en de bijkeuken. Op de woonverdieping de mooie leef- en eetruimte, werkkamer, de dichte keuken en het heerlijke balkon/terras. Op de slaapverdieping 2 grote slaapkamers, een kleedkamer en de comfortabele badkamer. Daarboven de extra opkamer/vide en de bergruimte. Kortom een woning met vele mogelijkheden, denk ook aan werken aan huis. Verder staat de woning op een prachtige kavel van maar liefst 475 m2 eigen grond. Aan de achterzijde kunt u genieten van een prachtige, groene stadstuin van maar liefst 46 meter diep op het zonnige Zuidoosten. De tuin is halverwege voorzien van een praktische berging en achterin de tuin staat een mooie, vrij nieuwe (2021) berging/blokhut met veel ruimte. De woning ligt op een rustige plek aan de rand van het centrum van Dordrecht met alle voorzieningen binnen handbereik, denk aan het station van Dordrecht, de Kunstmin voor een leuke theatervoorstelling, het levendige centrum met alle winkels en restaurants, de uitvalswegen en op een paar minuten ligt Park Merwestein, waar u heerlijk kunt wandelen/recreëren. Indeling: Woningentree op de begane grond, daarachter de gang met de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (11 groepen). Aan de voorzijde van de woning, treft u de ruime werk/hobbykamer, deze is voorzien van de authentieke boeren tegels met vloerverwarming (bijverwarming), aan de zijkant de deur naar het zij pad buiten. De plafondhoogte is hier 2.91meter. Vanuit deze ruimte toegang tot de kelderkast en de woonkeuken. Aan de achterzijde van de woning, treffen we de ruime woonkeuken, hier aan 1 zijde een sfeervolle houten keukeninstallatie, welke is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, close in boiler en afzuigkap. Op de vloer dezelfde authentieke vloertegel en aan de wand grotendeels lambrisering. Hiervandaan heeft u leuk zicht op de mooie stadstuin. Ook in de keuken is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de keuken, komen we in de ruime bijkeuken, deze is voorzien van een praktische vaste kast en de wasmachine-aansluiting. Op de vloer een warm kleurige tegelvloer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met authentieke vaste wastafel, aparte toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning, treft u een praktische slaap/werkkamer aan, welke is voorzien van een mooie houten vloer. Mooie, sfeervolle en suite woonkamer met aan de voorzijde van de woning, thans het "eetgedeelte" met een prachtige erker en hoge raampartij met veel glas in lood ramen. Er zijn praktische vaste kasten en ook hier de mooie houten vloer. Via mooie schuifdeuren (met ruitjes van geslepen glas), komen we in het "woongedeelte" met hier de sfeervolle open haard, ook hier praktische vaste kasten, de houten vloer en openslaande deuren geven toegang tot het mooie terras. De plafondhoogte is hier 3.18m. Prachtig, ruim betegeld terras, afm. ca. 6.78m x 1.37m, zonnig gesitueerd op het Zuidoosten. Aan de achterzijde van de woning, treft u de dichte keuken aan. Hierin een praktische T-vormige lichte keukeninstallatie, deze is voorzien van een vlakscherm, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven en design radiator. Deur geeft toegang naar het terras. Ook hier op de vloer, de sfeervolle houten vloerdelen. 2e verdieping: Ruime lichte overloop met dakkoepel en toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. Ruime, moderne badkamer, welke is voorzien van een ligbad (whirlpool), inloopdouche, vaste wastafel met 2 kranen, design radiator en een "zwevend" toilet. De badkamer is betegeld met een lichte vloertegel, lichte wandtegel en tussendoor blauwe mozaïek tegeltjes. Aan de achterzijde, treffen we de ouderslaapkamer voorzien van dakkapel en inbouwkasten. Aan de voorzijde van de woning, is een leuke hobby/garderobekamer, ook voorzien van een dakkapel en vaste wastafel. Tevens aan de voorzijde, een zeer ruime sfeervolle slaapkamer, voorzien van prachtige openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer heeft een nokhoogte van 4.18m, de dakbalken zijn zichtbaar, erg sfeervol hierdoor. De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en opbergruimte middels inbouwkasten. Een rechte steektrap geeft toegang naar de vide/opkamer, hier nog een leuke slaap/hobbyruimte met laminaatvloer. Fijn daglicht ontstaat hier door de dakkoepel. Toegang tot het platte dak gedeelte. Daarnaast treffen we een zeer ruime bergruimte met de opstelling van de CV ketel, bouwjaar 2015 (Nefit). Bijzonderheden: - De woning is deels geïsoleerd (zie vragenlijst voor de verkoop). - De dakbedekking op het platte deel en de daktrim zijn in 2018 vernieuwd, de schoorstenen zijn waar nodig opnieuw gevoegd. - Nieuwe dakkoepel/daklicht geplaatst. - Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd. - Op de 2e verdieping zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing, op de begane grond en de 1e verdieping is enkel glas en glas in lood. Het glas in lood is voorzien van voorzetramen. - Het balkon is in 2018 compleet gerenoveerd. - 8 zonnepanelen aanwezig met 40 jaar garantie op de panelen en 20 jaar op de omvormers. - de woning is door de gemeente erkend als gemeentemonument. Buiten: Prachtige, diepe achtertuin, afm. ca. 46.00m x 8.50m, zonnig gesitueerd op het Zuidoosten. Diverse terrassen aanwezig, heel veel mooie bomen en planten. In het midden een praktische berging en achterin de tuin is een nieuw, groot tuinhuis/blokhut gebouwd (2021). Parkeervergunning Kasperspad 94 (sector E) 1e bewonersvergunning: € 66,60 per 6 maanden 2e bewonersvergunning: € 199,80 per 6 maanden In september 2024 heeft de Gemeente Dordrecht een brief gestuurd aan alle eigenaren van rijks- en gemeentemonumenten over mogelijke ondersteuning bij verduurzaming. Voor gemeentemonumenten is onderstaande tekst daaruit van belang. Voor informatie over de actuele situatie: Gemeente Dordrecht tel 14078 contactpersoon Mw. W. E. Meulenkamp e-mail Duurzaamheidsadvies Stap 1 is het laten uitvoeren van een duurzaamheidsadvies. Daarmee krijgt u inzicht in kansrijke maatregelen aan uw pand. Ga naar restauratiefonds.nl/particulier/kennis-diensten/duurzaamheidsadviesmonumenten om te zien hoe u dit kunt aanvragen. Een groot deel van de kosten worden vergoed via het Restauratiefonds. Eigenaren gemeentelijke monumenten (woonhuis) Eigenaren van gemeentelijke monumenten kunnen met het duurzaamheidsadvies terecht bij de gemeente Dordrecht voor ontzorging. Ga naar om te zien hoe u dit kunt aanvragen. De kosten voor deze stap worden voor 100% vergoed tot maximaal € 1.600 exclusief btw. De ouderdomsclausule zal in de koopakte worden opgenomen.