Kastanjelaan 253319 TE DordrechtDubbeldam-Zuid

Instapklaar, verrassend ruim én gelegen op een heerlijke plek in geliefd Dubbeldam! Van de royale aanbouw met luxe woonkeuken tot de zonnige tuin en vier volwaardige slaapkamers: dit is zo'n woning die je vanaf de eerste stap weet te verrassen. - smaakvol gemoderniseerde gezinswoning met een fraaie aanbouw (2021) en verrassend veel leefruimte; - heerlijk lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - luxe open woonkeuken (2019) in de aanbouw; - eigentijdse visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping; - drie slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer en een balkon op de eerste verdieping; - royale vierde slaapkamer met groot dakraam en kunststof dakkapel op de tweede verdieping; - zonnige en strak aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping, stenen berging en achterom; - diepe voortuin gelegen aan voetpad en plantsoen; - energielabel B! Dak-, spouwmuur-, bodem- en glasisolatie (exclusief het badkamerraam); - gelegen op een mooie, centrale plek in het geliefde Dubbeldam, om de hoek van het Dubbelsteynpark, basisscholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en nabij de winkels op het Damplein; - natuurliefhebbers en sportievelingen opgelet! Op een kleine 10 minuten lopen ben je in de prachtige Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 129 m². Bruto inhoud 451 m³. eigen grond 164 m²; - bouwjaar 1968. Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne meterkast. In de praktische garderobekast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. Trapopgang met stoere eiken overzettreden naar de eerste verdieping. Extra bergruimte onder de trap. De nette toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en pvc vloer. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer voorzien van een grote raampartij aan de voorzijde met een vrij en groen uitzicht op de voortuin en het plantsoen en een eigentijds tv-/wandmeubel met elektrische sfeerhaard. In 2021 is er een aanbouw gerealiseerd, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot en er ruimte is gecreëerd voor een toffe woonkeuken! De aanbouw heeft een glazen kunststof pui met openslaande tuindeuren over nagenoeg de volle breedte van de woning. De keuken is voorzien van een uitgebreide inrichting (2019, uitgebreid in 2021)) met een wandopstelling in L-vorm inclusief een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. Het eiland met voorraadlades en een gezellig barretje maakt het geheel compleet. Plafond met inbouwverlichting. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, aan de voorzijde, met deur naar het balkon (oost/zuidoost) en twee vaste kasten. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, met twee vaste kasten. Slaapkamer 3, aan de achterzijde, met kastenwand (ter overname). In 2019 vernieuwde badkamer, compleet uitgevoerd met een douchecabine met thermostaatkraan, regen- en handdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. De ruimte is volledig betegeld. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam (2020), aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats van de Nefit cv-combiketel (2019) en bergruimte achter het knieschot. Royale vierde slaapkamer met een groot Velux dakraam aan de voorzijde (2023), een brede kunststof dakkapel (2019) en volop bergruimte achter de knieschotten. In 2019 is de elektra op deze verdieping uitgebreid. Tuin/berging: De diepe voortuin is keurig aangelegd en grenst aan een rustig voetpad en groen plantsoen. Hierdoor ligt de woning prettig terug van de straat en is er voor de deur volop groen. De zonnige , strak aangelegde achtertuin is o.a. voorzien van sierbestrating, een border met vaste beplanting, een tuinkast en buitenkraan. Onder de sfeervolle overkapping met elektra is het heerlijk lang buiten zitten. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en via het achterom is de tuin goed bereikbaar. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat PVC-vloer op de begane grond en laminaat op de eerste en tweede verdieping. Vloerverwarming (en radiatoren) op de woonverdieping. Wandafwerking: een combinatie van granol en behang (deels renovlies). Kozijnen: houten kozijnen aan de voorzijde. De achterzijde is volledig voorzien van kunststof kozijnen (begane grond en tweede verdieping 2019). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025. Buitenzonwering: elektrisch bedienbare screens bij de drie slaapkamers op de eerste verdieping en de woonkamer aan de voorzijde. Binnenzonwering: uniek is de elektrisch bedienbare (afstandsbediening en app) raambekleding van Luxaflex op de woon- en eerste verdieping (ter overname). Elektrische installatie: moderne groepenkast met 10 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting. UTP: alle slaapkamers beschikken over een UTP-aansluiting. Isolatie: dak-, bodem-, spouwmuur- en glasisolatie (exclusief het badkamerraam). Energielabel: B. Bouwjaar: 1968. Grondoppervlak: 164 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5396. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: begin december 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.