Keteldiep 113313 TC DordrechtMerwedepolder-Oost

Ruime twee-laagse ééngezinswoning in een rustig woonerf in de wijk Merwedepolder met vrij uitzicht aan de voorzijde, 3 slaapkamers en een achtertuin op het zuiden! - keurig onderhouden gezinswoning met zonnige tuin; - voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, energiezuinig label B! - heerlijke woonkamer met veel lichtinval dankzij de brede schuifpui; - ruime keuken aan de voorzijde; - moderne cv-installatie (Intergas HR, 2025) en dakbedekking in 2022 vernieuwd; - op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet; - fijne achtertuin met vijvertje, zonnescherm, vergrote berging met elektra en achterom; - rustige ligging in de gewilde wijk Merwedepolder, direct bij een haventje, park Merwepolder en recreatiegebied De Merwelanden met o.a. golfbaan, strandje en wandelgebied; - supermarkten, bushalte en basisschool op korte afstand; - goede bereikbaarheid via Randweg N3 richting A15 en A16; - woonoppervlak 101 m². Bruto inhoud 316 m³; - bouwjaar 1974. Eigen grond 126 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet (wandcloset en fonteintje). Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer, granol- en panelenwanden als muurafwerking en een brede glazen (schuif)pui richting de achtertuin. Trap (met moderne overzettreden) naar de eerste verdieping. Open keuken aan de voorzijde in L-vorm, voorzien van houten fronten, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en tweede wandblok met wasapparatuur- en vaatwasseraansluiting. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR 2025). Totaal 3 slaapkamers, waarvan twee kamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Badkamer in het midden van de woning met wastafelmeubel, douche met hand- en regendouche en tweede toilet. Tuin/berging: Verzorgde, gunstig gesitueerde achtertuin met bestrating, groenborders, zonnige ligging, zonnescherm, vijvertje en buitenkraan. De berging is tuinbreed, vergroot en voorzien van elektra. Achterom aanwezig via de berging. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren op beide verdiepingen. Wandafwerking: granol en wandpanelen. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbel glas en horren. Dak: plat dak met bitumineuze dakbedekking, vernieuwd in circa 2022. Verwarming/warm water: cv-combiketel Intergas HR, 2025 (eigendom). Isolatie: dubbel glas. Buitenzonwering: zonnescherm aan de achterzijde. Schuur: vergrote houten berging met elektra. Energielabel: B. Bouwjaar: 1974. Grondoppervlak: 126 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2035. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.