Keteldiep 383313 TD DordrechtMerwedepolder-Oost

Rustig gelegen in de Merwedepolder, met een zonnige tuin, drie slaapkamers én volop mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken. - geef deze fijne gezinswoning jouw eigen woonstijl! - fijne 2-laagse gezinswoning met een verrassend ruime indeling (100 m²!) en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - ruime en tuingerichte woonkamer met open trapopgang en een heerlijke achtertuin op het westen; - opvallend ruime keuken met volop mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting; - drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken op de verdieping; - zonnige achtertuin met stenen berging, achterom en elektrisch zonnescherm; - rustig gelegen nabij haventje, Park Merwedepolder, De Merwelanden, winkels, scholen, bushalte en N3; - separaat aangeboden garage (€ 32.500,- k.k.), koper van de woning heeft eerste recht van koop; - energielabel B; - woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 335 m³; - bouwjaar 1975. Eigen grond 130 m². Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin en open trap naar de slaapverdieping. Halfopen keuken aan de voorzijde met eenvoudige wandopstelling voorzien van koelkast, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met cv-kast (Nefit HR 2002). Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. Tuin/berging: Zonnige achtertuin op het westen met veel middag- en avondzon, stenen berging met elektra, elektrisch zonnescherm en achterom. Garage: Nabij de woning bevindt zich een garagebox (nr. 34A). Deze wordt separaat aangeboden voor € 32.500,- k.k. De koper van de woning heeft eerste recht van koop van de garage. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat, vinyl en tegelvloer. Wandafwerking: behang en spachtelputz. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Zonwering: elektrisch zonnescherm en handbediende rolluiken op de verdieping. Verwarming: HR-combiketel (Nefit, 2002). Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Energielabel: B. Bouwjaar: 1975. Grondoppervlak: 130 m² (+20 m² garage). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3455 (woning) en 3430 (garage). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Niet zelf bewoningsclausule van toepassing. Oplevering: in overleg / kan desgewenst op korte termijn. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.