Keteldiep 73313 TC DordrechtMerwedepolder-Oost

Fijne twee-laags eengezinswoning gelegen tegenover groen, in een rustig woonerf in de wijk Merwepolder. De woning biedt vrij uitzicht aan de voorzijde, drie slaapkamers én een mooie aangelegde achtertuin op het zuiden! - tuingerichte woonkamer met toegang naar de zonnige achtertuin; - ruime keuken met nette inrichting gelegen aan de voorzijde; - mooi aangelegde, zonnige achtertuin met lounge overkapping, stenen berging en achterom; - de gehele woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en rivier ‘Het Wantij’; - supermarkten, bushalte en basisschool op korte afstand; - goede bereikbaarheid via Randweg N3 richting A15 en A16; - woonoppervlakte ca. 101 m², bruto inhoud ca. 310 m³; - bouwjaar 1975. Perceeloppervlakte 120 m² (eigen grond); *** Let op! Over een bedrag van € 158.000,- kan de huidige hypotheekrente van verkoper (van 1,36% vast tot 1 mei 2035) worden overgenomen. Voor meer informatie kan Vijfvinkel Trossel Makelaars u na bezichtigen in contact brengen met de hypotheekadviseur van koper*** Indeling: Begane grond: Entree/ ruime hal met meterkast (3 groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting), garderobe en toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje. Ruime, tuingericht woonkamer met open trap en deur naar de tuin. Open keuken gelegen aan de voorzijde, afgescheiden van de woonkamer middels roomdivider/ kast. De keuken is voorzien van een nette kunststof inrichting in wandopstelling (2023) met betonlook blad, houtlook fronten, trekladen en onder- en bovenkasten. Apparatuur: afzuigunit, fornuis met oven en gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. Verdieping: Overloop met stookkast (Vaillant Ecotec classic uit ca. 2014, huurtoestel). Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Royale slaapkamer met parketvloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met fontein. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. Badkamer gelegen in het midden, met gedeeltelijk betegelde wanden, inloopdouche (2021) op verhoging met stoel en thermostaatkraan, wastafel, toilet, radiator en wasmachine aansluiting. Tuin/berging: De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden, en aangelegd met niveauverschil, sierbestrating, twee plantenborders, stoere lounge overkapping en houten schuttingdelen. Achterom aanwezig. Houten berging: ca. 9 m². Algemeen: Vloerafwerking: o.a. parket, vinyl en tapijt. Wandafwerking: overwegend behang Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel: C. Bouwjaar: 1975. Grondoppervlak: 120 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2033. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg/ kan snel. Let op! Over een bedrag van € 158.000,- kan de huidige rente van verkoper (van 1,36% vast tot 1 mei 2035) worden overgenomen. Voor meer informatie kan Vijfvinkel Trossel Makelaars u na bezichtigen in contact brengen met de hypotheekadviseur van koper. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.