Kinkelenburg 173328 AE DordrechtVredenburg en omgeving

Royale(!) split-level eindwoning met praktijkruimte aan huis, woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, tuin én eigen parkeergelegenheid in de wijk Sterrenburg III. - één van de grootste woningtypes in de woonwijk Sterrenburg; - in de afgelopen jaren op diverse fronten gemoderniseerd; - luxe keuken en badkamer; - multifunctionele ruimte in de woning (bijv. praktijk) met eigen entree; - speelse split-level indeling met ruime vertrekken, waaronder 5 goede slaapkamers; - energielabel B: voorzien van muur-, glas-, vloer- en dakisolatie; - eigen parkeerplaats in de garage van het naastgelegen wooncomplex; - rustig gelegen aan een voetpad en basisschool; - aan de rand van de woonwijk Sterrenburg met het achtergelegen natuur- en wandelgebied (Nieuw Dordtse Biesbosch); - diverse scholen, sportpark Schenkeldijk, winkelcentrum Sterrenburg en uitvalswegen liggen binnen handbereik; - woonoppervlak 191 m². Bruto inhoud 709 m³; - bouwjaar 1981. Eigen grond 152 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet, bergkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer, woonkeuken en de praktijkruimte. De praktijkruimte bevindt zich een half niveau lager en is ideaal voor praktijk-aan-huis dankzij de eigen entree, maar uiteraard is deze kamer ook te gebruiken als werk-, hobby- of slaapkamer. Er bevindt zich een praktische pantry in deze ruimte. De woonkamer bevindt zich aan de (achter)tuinzijde van de woning en beschikt over een speelse doorkijk naar de keuken. Via de (kunststof) schuifpui kom je in de achtertuin. Een half niveau hoger bevindt zich de eetkeuken, aan de voorzijde van de woning. De keuken is ca. 5 jaar geleden vernieuwd en is met het trappenhuis gescheiden middels een stoere zwartstalen pui. De keuken beschikt over een luxe opstelling met wandopstelling v.v. een vaatwasser, combioven, koelkast, inductie kookplaat met afzuiginstallatie en close-in-boiler. Daarnaast is er een 2e wandopstelling met diepvriezer en kastruimte. In de muur zijn apothekerskastjes verwerkt. Eerste verdieping: Een halve niveau hoger bevinden zich, aan de achterzijde van de woning, 2 slaapkamers alsmede badkamer 1. De luxe badkamer is in 2024 gemoderniseerd waarbij deze is voorzien van een wasmeubel en douche (met hand- en regendouche). Ook is er extra bergruimte aanwezig/gecreëerd, toegankelijk vanaf de overloop. Verdieping 1½: Een half niveau hoger bevindt zich, aan de voorzijde, een ruime slaapkamer met vaste schuifwandkast en zijraam. Ook bevindt zich hier de 2e badkamer welke beschikt over een 2e toilet, ligbad en wasmeubel. Tweede verdieping: Wederom een half niveau hoger bevindt zich de 4e slaapkamer, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning met 2x vaste kastruimte, dakkapel en 2 Velux dakvensters. Verdieping 2½: Op de bovenste verdieping bevindt zich de was-/bergruimte alsmede de (grote) 5e slaapkamer. Vanaf de overloop heb je aan beide zijden veel vaste bergruimte over de gehele breedte van het huis (niet zichtbaar op de plattegrond) en ook is er een extra Velux dakvenster geplaatst. In de wasruimte bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel en mv-unit. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een dakkapel en dakvenster. Tuin/parkeerplaats: De woning beschikt over een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten gelegen, is ca. 10 meter diep en is o.a. voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, een buitenkraantje (in zowel de voor- als achtertuin), zonnescherm en zij-uitgang. Vanuit de voortuin heb je een eigen entree tot de multifunctionele (praktijk/slaap)kamer onderin de woning. In de garage van het naastgelegen appartementencomplex (Doornenburg) bevindt zich de eigen parkeerplaats. Algemeen: Parkeren: de woning heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats in de onderbouw van het naastgelegen wooncomplex. Er is aan de VvE van het complex een bijdrage verschuldigd van € 5,- per maand. Vloerafwerking: plavuizenvloer in de hal, parketvloer in de woonkamer en PVC tegels in de keuken. De slaapkamers zijn voornamelijk voorzien van laminaat (behoudens één kamer met tapijt). Wandafwerking: een combinatie van divers stucwerk en behang als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Kunststof kozijnen ter plaats van de schuifpui woonkamer en dakkapellen. Zonwering: handbediende zonnescreens ter plaatse van de keuken. Isolatie: de woning is voorzien van spouwmuurisolatie (t.p.v. de praktijkruimte, zijgevel en keuken), alsmede dubbele beglazing en vloerisolatie. Energielabel: B. Bouwjaar: 1981. Grondoppervlak: 152 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5229. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie 3e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.