Kinkelenburg 1823328 AK DordrechtVredenburg en omgeving

Een gezellige en complete gezinswoning in een kindvriendelijke buurt in Sterrenburg. Die vind je aan de Kinkelenburg 182! Deze fijne tussenwoning biedt een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en vier slaapkamers, waarvan één op de zolder; ideaal als kinder- of logeerkamer, hobbyruimte of studeerplek. Buiten beschikt de woning over een zonnige tuin met vijver, een heerlijk plek om te relaxen, genieten van de zon of samen te barbecueën in de zomer. En een nog groter voordeel; voor de deur heb je een eigen parkeerplaats met carport! De ligging is een dikke plus: de straat is doodlopend, wat zorgt voor rust en weinig verkeer, perfect voor jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je een speeltuin en een basisschool, waardoor de dagelijkse routine lekker dichtbij is. Met ruimte genoeg, een rustige straat, een fijne buurt en alle gemakken dichtbij, is dit een woning waar je het leven écht goed kunt beginnen. Indeling: Hal met meterkast, toegang tot de woonkamer. Meterkast (in 2023 vervangen), 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting. Woonkamer met open keuken aan voorzijde, praktische trapkast, toegang tot tussenhal met trapopgang en deur naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van fraaie binnendeuren, een tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. De keuken in wandopstelling is voorzien van een 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, 1,5 spoelbak, close-in boiler (2024) en veel bergruimte. Vanuit de woonkamer is via de tussenhal de trapopgang naar de 1e verdieping begaanbaar. Hier bevindt zich tevens het toilet. Toilet, half betegeld, voorzien van een wandcloset en fontein. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met grote vijver met vlonder, nette bestrating, een achterom, buitenkraan en zonnescherm. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met overkapping en een vrijstaande stenen berging met elektra en sedumdak. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan voorzijde met nette laminaatvloer. De schuifkastenwand in deze kamer wordt ter overname aangeboden. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens met laminaatvloer en glasvlies behang. Kleine slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als werkkamer. Deze kamer is voorzien van structuurverf en een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, brede wastafel met dubbele kraan, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met aansluiting wasmachine, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2010) en omvormer voor de zonnepanelen (10 stuks, in 2023 geplaatst). Ruimtelijke slaapkamer met dakraam (in 2023 vernieuwd). Vanuit deze slaapkamer is via een schuifdeur een grote bergruimte aan voorzijde begaanbaar. Algemeen: - Lichte tussenwoning met 4 slaapkamers, eigen oprit met carport en tuin op het zuidoosten. - Energielabel C, voorzien van vloerisolatie, op klein bovenlicht na volledig voorzien van HR++ beglazing. - In 2020 zijn 10 zonnepanelen geplaatst. - De vijver in de achtertuin kan in overleg door verkoper worden dichtgemaakt. Filterinstallatie evt. ter overname. - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur medio juni 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.