Kinkelenburg 693328 AG DordrechtVredenburg en omgeving

Waanzinnig mooi gelegen hoekwoning aan de rand van woonwijk Sterrenburg, met wellicht dé woonbeleving die jij zoekt! Magnifiek plekje, heel toffe woonkamer met serre uitbouw, fraai uitzicht, royaal bemeten perceel & een riante tuin; dit huis heeft het! - verrassend mooie ligging nabij én met vrij uitzicht richting de Schenkeldijk en de Zeedijk, met daarachter het Dordtse buitengebied; - riante zij-/achtertuin gesitueerd op het zuiden; - uitgebouwde woonkamer middels aluminium serre uitbouw; - open keuken met moderne, op maat gemaakt keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur; - vier slaapkamers, waarvan er twee zeer royaal zijn; - twee aangebouwde bergingen (één onderdeel van de uitbouw en een stenen berging); - energielabel B met o.a. 12 zonnepanelen; - gelegen nabij natuur- en wandelgebieden (Nieuw Dordtse Biesbosch en De Elzen); - én nabij diverse scholen, sportpark Schenkeldijk, winkelcentrum Sterrenburg en uitvalswegen; - woonoppervlak 134 m². Bruto inhoud 400 m³; - bouwjaar 1980. Eigen grond 275 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (groepenkast uit 2021 met 10 groepen incl. kookgroep, 3 aardlekschakelaars en zonnepanelen groep), toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en fontein. Ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de serre uitbouw, tuindeur, open haard (niet in gebruik), trapkast en mooie plavuizen (45 x 90 cm); Super gave en lichte tuinkamer (serre uitbouw) met heel veel glas, dubbele schuifpui en een bijzonder fraai uitzicht richting de Schenkeldijk. Open keuken gelegen aan de voorzijde met een moderne, op maat gemaakte inrichting uit 2021. Deze rechte opstelling is voorzien van een houten werkblad, rvs spoelbak, bovenkasten, een in het blad verzonken inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Tegen de andere wand is een op maat gemaakte kastenwand geplaatst. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, ruime slaapkamer met zijraam; Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde. Badkamer gelegen in het midden van de woning met geheel betegelde wanden, plavuizen, ligbad incl. douche, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, mechanische afzuiging en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer 4, royale slaapkamer met dakkapel, wastafel, stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Nefit, uit 2010) en omvormer en een inpandige bergruimte. Buiten: De woning beschikt over een zeer ruime hoektuin met veel groen, gesitueerd op het zonnige zuiden. De grootte is dusdanig dat je er meerdere zitjes kunt creëren. Berging I: onderdeel van de uitbouw, in aluminium met glas uitgevoerd en v.v. betonvloer. Berging II: aangebouwde stenen berging. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen en laminaat. Wandafwerking: spachtelputz, structuurverf en behang. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen incl. dubbele schuifpui (serre uitbouw) met HR++ glas. Houten kozijnen met enkel glas t.p.v. dakkapellen. Isolatie: dak, muur-, vloer- en overwegend glasisolatie. Energielabel B. Centraal mechanische ventilatie: aanwezig (2017). Bouwjaar: 1980. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5461 en 7896. Grondoppervlak: 275 m². Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.