Kleine Beerstraat 313318 RD DordrechtSterrenburg 1-Oost

Fijne eengezinswoning op een geliefde locatie in Sterrenburg I In de kindvriendelijke en populaire wijk Sterrenburg I staat deze ruime tussenwoning met vrij uitzicht en volop parkeergelegenheid voor de deur. De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin én grotendeels kunststof kozijnen. Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een fijn thuis. Houd er wel rekening mee dat er moderniseringswerkzaamheden nodig zijn. Bij binnenkomst valt de lichte L-vormige woonkamer direct op, met aansluitend de halfopen keuken in de aanbouw aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe en goed onderhouden achtertuin. De begane grond beschikt verder over een ruime hal en een toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met een inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Daarnaast is er een aparte kamer met de cv-opstelling en tevens ideaal als extra bergruimte. De voortuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een heerlijk plekje om van de zon te genieten. De achtertuin, gelegen op het noorden, is bijna 12 meter diep en door de diepte is er altijd een fijne balans tussen zon en schaduw. De tuin is keurig aangelegd en combineert op prettige wijze sierbestrating met groene beplanting. Dankzij het subtiele hoogteverschil heeft de tuin een speels karakter en voelt hij levendig aan. Achterin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van het overdekte winkelcentrum van Sterrenburg, (basis)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed met de 'Nieuwe Dordtse Biesbosch' en 'De Elzen' op fietsafstand. Ziet u zichzelf hier al wonen en staan uw handen te jeuken om van dit huis uw thuis te maken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u de woning graag zien! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Toiletruimte, met geheel betegelde wanden, wit sanitair, toilet en fontein; - L-vormige woonkamer met veel lichtinval; - Keuken, gelegen aan de achterzijde in de aanbouw. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, met betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits gasfornuis, vlakscherm afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, losse magnetron en de opstelplaats voor de wasmachine. Deur naar de tuin; 1e verdieping - Overloop. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met wastafel; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafel en een douche. 2e verdieping - Overloop met toegang tot de stookruimte en de 4e slaapkamer; - Stookruimte, met de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel; - Slaapkamer 4, met een dakraam. Buiten - Voortuin, gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating en beplanting; - Achtertuin, De tuin is keurig aangelegd en speels ingericht. De tuin is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is omheind met houten schuttingen en heeft de beschikking over een achterom. Achterin de tuin staat een praktische stenenberging. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3107, groot 150 m² ALGEMEEN - Leuke tussenwoning in de rustige- en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I; - Er dient rekening te worden gehouden met de nodigde opknap werkzaamheden; - L-vormige woonkamer; - 4 slaapkamers; - Grotendeels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Veel parkeergelegenheid; - Centraal gelegen nabij de Nieuwe Dordtse Biesbosch, sportverenigingen, openbaar vervoer, het overdekte winkelcentrum van Sterrenburg en uitvalswegen zoals N3 en A16. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2011) met radiatoren; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden zijn gevarieerd afgewerkt met o.a. spack wandafwerking, steenstrips, houten wandbetimmering en granol. De vloer is afgewerkt met plavuizen (hal en toilet) en Laminaat vloerafwerking. - 1e verdieping: behang wandafwerking. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. - 2e verdieping: De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.