Koningstraat 3883319 PH DordrechtDubbeldam-Noord

Zeer goed onderhouden en ruime gezinswoning gelegen op een bijzonder rustige locatie in de gewilde wijk Dubbeldam. De woning beschikt over een inpandige garage en een verzorgde achtertuin op het oosten, die veel privacy biedt dankzij de groene beplanting. De woonkamer is maar liefst 7,8 meter breed, wat zorgt voor een heerlijke ruimte en sfeer. De woning is duurzaam gebouwd in 2001 op het terrein waar ooit het schippersinternaat van Dubbeldam stond. In de directe omgeving van de woning is er volop parkeergelegenheid. Voor kinderen is er een speelterrein in de buurt, waar zij zich heerlijk kunnen uitleven. Daarnaast ligt het prachtige Dubbelmondepark op slechts een steenworp afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling. Binnen de wijk Dubbeldam zijn er goede voorzieningen op het gebied van (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen. Het winkelplein het Damplein is binnen 5 minuten fietsafstand te bereiken. Kortom, een woning die comfort, rust en veelzijdigheid biedt op een toplocatie! De oplevering van de woning kan medio juli 2025 plaatsvinden. Begane grond: Entrée in de hal met de garderoberuimte en de meterkast. Toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime woonkamer (32 m²) volledig voorzien van keurige laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken aan de voorzijde (11 m²) uitgerust met een koelkast, combimagnetron, kookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en volop kastruimte. Doorgang naar de inpandige garage (ca. 2.75 m x 6.00 m). In de garage is ook verwarming aanwezig en de segmentdeur is elektrisch bedienbaar. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.70 m x 2.45 m). Royale badkamer (ca. 3.27 m x 2.75 m) met ligbad, douchehoek, tweede toilet en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.00 m x 4.70 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.65 m x 2.75 m). 2e Verdieping: Open zolderruimte met 2 dakramen in het voordakvlak. Tevens is hier de opstelling voor de c.v.-combiketel en de was apparatuur. Op de voorzolder is ook een enorme bergruimte aanwezig en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.00 m x 4.70 m) met Velux dakramen. Tuin: De achtertuin is op het oosten gelegen. De tuin (ca. 10.23 m diep en 8 m. breed) is keurig aangelegd met sierbestrating en achterin de tuin staat een houten berging. Energieverbruik: Electra : 2473 Kwh Gas : 1060 m³ Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 479,65 per jaar waterschapslasten : € 1.284,-- per jaar voorschot energiekosten : € 200,-- per maand. Diversen: Op het dakvlak liggen 16 zonnepanelen (geplaatst in 2019) in 2024 hebben die 3773 Kwh opgebracht. De zonneboiler is buiten werking gesteld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.