Korte Scheidingsweg 253312 JM DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Klassieke en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met rieten kap en een waanzinnige achtertuin met boomgaard! Vanaf de straat is deze woning al een plaatje om te zien. De bouwstijl van de woning kom je niet vaak tegen in Dordrecht. De woning, in de bouwstijl Amsterdamse school, is ontworpen door de bekende Dordtse familie Dicke. De rieten kap, de luiken voor de ramen en de eigen loopbrug naar de voordeur geven de woning een charmante uitstraling. Ook binnen ademt de woning sfeer en karakter. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, kamer-en-suitedeuren en een fraaie visgraatvloer zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven en biedt veel privacy. Gezellig borrelen onder de overkapping, ontspannen in de jacuzzi, barbecueën met familie of een balletje trappen op het grasveld, hier kan het allemaal! De boomgaard maakt het buitenleven compleet en geeft de tuin een uniek karakter. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 985 m² eigen grond. De wijk Het Reeland (Land van Valk) staat bekend als gezellig en kindvriendelijk. Bovendien bevinden het historische stadscentrum van Dordrecht, het NS-station en diverse voorzieningen zich op korte afstand. De woning is gelegen op een gewilde locatie aan de Korte Scheidingsweg, verscholen in het groen. Diverse scholen bevinden zich in de directe nabijheid en ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A15 en A16. Kortom: een riant, fraai en karaktervol jaren ’20-huis op een unieke locatie, met als absolute blikvanger de prachtige tuin. Kom langs en ervaar het zelf! De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met zichtbaar balkenplafond. - Meterkast (11 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met fontein. - Kelderkast onder de trap (loopt deels door onder de gang). - Sfeervolle woonkamer met elementen als de gespijkerde visgraat eiken parketvloer, openhaard, kamer-en-suite deuren en het balkenplafond. Tevens bevindt zich hier airconditioning. - De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren richting de tuin. - De keuken is in 2018 geplaatst en is voorzien van een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuiging, grote combioven, spoelbak met Quooker, vaatwasser en diverse laden en kasten. In het verlengde van de keuken vindt u een zithoek met daarnaast een deur richting de tuin. - Kelderkast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2012) en trap richting de wijnkelder op stahoogte (2.10 m). - Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Werkkamer (ca. 4.57 m x 3.42 m) met prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop met een vaste kast. - De badkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, doucheruimte, design radiator en inbouwspotjes. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.93 m x 3.17 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.93 m x 3.95 m) is voorzien van airconditioning, een vaste kastenwand en een deur richting het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.48 m x 2.94 m) beschikt over een deur richting het balkon. - Het balkon is gelegen op noordwesten. Tweede verdieping: - Ruime slaapkamer (ca. 3.36 m x 4.59) beschikt over airconditioning en een pvc vloer. Buitenshuis: - De voortuin is toegankelijk door middel van een loopbrug over het water. De tuin is fraai aangelegd. - De achtertuin is maar liefst meer dan 60 meter diep en is prachtig aangelegd. Er zijn twee houten overkappingen met een gezellige zithoek. Achterin vindt u een boomgaard en een opslagruimte voor houtblokken. Diversen: - Het dak is geïsoleerd met brandwerende platen. - Het rieten dak is in 2014 vernieuwd en heeft in maart 2026 een onderhoudsbeurt gehad. - De houten luiken zijn recent gelakt. - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. De glas-in-lood ramen zijn tussen het glas geplaatst. - De kruipruimte is geïsoleerd met chips. - De loopbrug is in 2022 vervangen. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.