Kotterstraat 33317 ZH DordrechtZeehavenlaan en omgeving

Instapklare gezinswoning met moderne afwerking. Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte woning beschikt over vier slaapkamers en zowel een voor- als achtertuin. Het huis combineert een eigentijdse afwerking aan de binnenzijde met de charmante uitstraling van een jaren-dertig gevel. De woning ligt op een centrale en prettige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A en is het volledig voorzien van HR++ beglazing. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met een luxe open keuken (vernieuwd in 2021) en openslaande deuren naar de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer (uit 2018). Op de zolderverdieping is een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd, waarbij de achtertuin tevens beschikt over een praktische berging. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen Admiraalsplein, waar diverse supermarkten en speciaalzaken gevestigd zijn. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de goede aansluiting op de A15 en A16, terwijl het gezellige centrum van Dordrecht binnen circa tien minuten fietsen te bereiken is. Ook binnen de wijk zijn de voorzieningen uitstekend: meerdere (basis)scholen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Toilet met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet; - Doorzon woonkamer, voorzien van een airco unit (2022), met afgesloten trapopgang en trapkast, alsmede een elektrisch bedienbaar screen aan de voorzijde; - Moderne open keuken (2021) in hoekopstelling, uitgevoerd met betonlook onder- en bovenkasten en een kunststof werkblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-zones inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een dakraam voorzien van verduisterende zonwering; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een dakraam voorzien van verduisterende zonwering; - Badkamer aan de voorzijde, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, laminaatlook vloertegels, een douche met RVS regendouche, glazen douchewand en deur, hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping - Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van knieschotten voor extra bergruimte, een vaste kast en een dakraam met verduisterende zonwering. Buitenshuis - Voortuin: ca. 4.80 x 5.14 m., gesitueerd op het zuiden, voorzien van elektra, wateraansluiting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aangelegd met siertegels; - Achtertuin: ca. 8.90 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 5.14 m. Gesitueerd op het noorden. Aangelegd met tegels en voorzien van houten schuttingdelen i.c.m. betonnen palen, voorzien van waterkraan en beschikt over een achterom; - Stenen berging van ca. 6 m² voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2702, A50. ALGEMEEN - Instapklare 5-kamer eengezinswoning met ca. 102 m² woonoppervlakte; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A geldig tot 23-03-2036; - Bijdrage Vereniging van Eigenaars € 27,25 per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, een twee-fase groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Agpo Ferroli, ca. 2008; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk granolwandafwerking en één muur stucco mat wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: gedeeltelijk spachtelputz en behang wandafwerking, overloop en trappen voorzien van vloerbedekking, slaapkamers voorzien van laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: gedeeltelijk spachtelputz en behang wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.