Kromhout 1263311 RH DordrechtKasperspad en omgeving

Wonen in hartje stad Dordrecht in een instapklare, keurig afgewerkte en volledig geïsoleerde stadswoning met achtertuin EN schuur EN energielabel A++, EN een eigen parkeerplaats met laadpunt voor de elektrische auto? Dan is Kromhout 126 zeker het bekijken waard. Deze energiezuinige hoekwoning is gebouwd in 2022 en combineert het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw met een uitstekende ligging nabij de historische binnenstad. De woning is gasloos en voorzien van onder andere een warmtepomp en 10 zonnepanelen. (gehele woning met vloerverwarming met warmte en koelfunctie) Een bijzonder kenmerk is de extra hoge living van circa 3,35 meter. Een hoogte die doet denken aan oude herenhuizen en die, samen met de grote raampartijen en de vrijwel volledig glazen achterpui, zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt verder over een moderne open keuken, twee slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping en een grote open zolderverdieping die uitstekend als derde slaapkamer of werkruimte kan worden gebruikt. Ook de ligging is aantrekkelijk: op korte loopafstand van het historische centrum, het havengebied, winkels, scholen en gezellige horeca. Stadsschouwburg Kunstmin, het Dordrechts museum, filmhuis de Witt en Park Merwestein liggen eveneens dichtbij en het Centraal Station bereik je te voet in circa 10 minuten. Met de auto zijn de A16 en A15 snel bereikbaar. Extra prettig op deze centrale locatie is de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein achter de woning, voorzien van een eigen laadpunt voor een elektrische auto. Nieuwsgierig geworden? Dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Via een fraaie paneeldeur met glas-in-lood is de woonkamer bereikbaar. Direct valt de bijzondere plafondhoogte van circa 3,35 meter op. In combinatie met de grote raampartijen geeft dit de leefruimte een ruimtelijk karakter. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een grote glazen pui met openslaande deuren naar de mooi aangelegde en groene achtertuin. Hierdoor valt veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat een directe verbinding met buiten. Onder de trap bevindt zich een praktische berg-/provisiekast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkerblauwe kleurstelling met een royaal werkblad en veel kastruimte. De keuken is voorzien van een spoelbak met mengkraan, kookplaat met ingebouwde afzuiging, twee ovens en vaatwasser. Tegenover het keukenblok bevindt zich een lage kastenopstelling voor extra werk- en bergruimte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt bovendien voor prettig daglicht. Samen met de aangrenzende eethoek vormt de keuken een mooi geheel met de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De begane grond beschikt over vloerverwarming (warmte en koelfunctie). Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer (gehele woning is voorzien van dezelfde laminaatvloer) en vloerverwarming (warmte en koelfunctie). Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is woningbreed uitgevoerd. Dit is een royale hoofdslaapkamer met twee ramen in de achtergevel die zorgen voor een prettige lichtinval. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als kledingkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend als slaapkamer of werkkamer te gebruiken. De ruime en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met Villeroy & Boch sanitair en beschikt over een dubbele vaste wastafel, spiegel met verlichting, een ruime hoekdouche met glazen wand en deur, badkamerkast, een elektrische radiator en een tweede toilet. De verschillende tegelaccenten geven de badkamer een luxueuze afwerking. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de royale open zolderverdieping bereikbaar. Door de open kapconstructie en de hoogte onder de nok is dit een verrassend ruime verdieping. Een dakraam en het raam in de dakkapel zorgen voor prettig daglicht. De ruimte is momenteel ingericht als combinatie van slaap- en werkruimte en leent zich uitstekend als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. (Eventueel op te delen in 2 slaapkamers) Vanaf deze verdieping is een separate installatieruimte bereikbaar met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de technische installaties. Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is gelegen op het zuidoosten, fraai betegeld en omgeven door hekwerk met hedera en Toscaanse jasmijn, waardoor een beschutte buitenruimte is ontstaan. De ligging op het zuidoosten zorgt voor een fijne combinatie van zon en buitenruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging en de tuin beschikt over een achterom. Vanaf hier is het achtergelegen afgesloten parkeerterrein bereikbaar. Hier beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met een eigen laadpunt voor een elektrische auto. Voor bezoekers geldt betaald parkeren (met korting) in de omgeving. Vanwege de eigen parkeerplaats komt de eigenaar niet in aanmerking voor een parkeervergunning. “Het Kromhout wordt momenteel volledig opnieuw ingericht en bestraat. Meer informatie over de werkzaamheden en de nieuwe inrichting is te vinden via de website van de gemeente Dordrecht.” Algemeen: Woonoppervlak: 139 m² Bouwjaar: 2022 Eigen grond: 101 m² Inhoud: 542 m³ Energielabel: A++ Hardhouten kozijnen met HR++ glas Warm water via boiler Villeroy & Boch sanitair Vrijstaande houten berging Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein Eigen laadpunt voor elektrische auto Duurzaamheid: Kromhout 126 is gebouwd met veel aandacht voor energiezuinig en comfortabel wonen. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en heeft energielabel A++. Verwarming en koeling vinden plaats via een warmtepomp en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig en zijn de hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas.