Krommedijk 1513312 LC DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Een ware buitenkans. Echt een unieke woning met charmante en karakteristieke eigenschappen in de wijk “Land van Valk”, gelegen op de hoek van de Krommedijk en de Korte Scheidingsweg. Deze ontzettend leuke woning is verrassend door de ongebruikelijk speelse vorm. Het onderhoud is uitstekend te noemen en na oplevering kan er direct verhuisd worden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een lichte woonkamer met terras en een ruime half open keuken. Het terras en balkon zijn op het zuid-westen gelegen en authentieke details maken het geheel compleet. De woning ligt in een prettige wijk, in de nabijheid van scholen en de historische binnenstad van Dordrecht. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt en station Dordrecht is op slechts 5 minuten fietsafstand. Uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn vlot te bereiken met de auto. Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (uitgebreide installatie met aardlek- en hoofschakelaar), toilet, prachtige trapopgang in de ronding van de woning naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en toegang tot de keuken en woonkamer. Mooi detail: het fraaie glas in lood in de voordeur. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet. Ruime en moderne, half open keuken in L-opstelling met zicht op het terras, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: spoelbak met kraan, 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een mooie brede opening naar de sfeervolle woonkamer met vaste inbouwkast, laminaatvloer, glad gestucte wanden en openslaande deuren naar met houten schutting omheind terras. Heerlijk licht door de grote ramen voor en achter. Kelder: Er is een keldergedeelte onder de woning en een deel onder het terras aan de achterzijde en de huiskamer. (kelder onder terras voorzien van krachtstroom) Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en toiletruimte. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, met deur naar het balkon aan de achterzijde. Schuifdeur naar aan de voorkant ruimte/inloopkast, ideaal voor een kastenwand of te gebruiken als opbergruimte. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Fraaie, geheel betegelde badkamer met een vaste wastafel met meubel en spiegelkast, douche met glaswand en design radiator. Apart toilet, geheel betegeld met staand closet. Tuin voor & achter: De achtertuin is geheel voorzien van een verhoogde vlonderpartij waardoor er bergruimte onder de vlonderpartij is gecreëerd en een terras op woonkamer hoogte. Via de woonkamer kan men naar het terras aan de achterzijde. De ligging is op het zuid-westen. De voortuin gelegen op het noord-oosten is keurig aangelegd en biedt ook voldoende ruimte voor een fietsenberging. Algemeen: Bouwjaar: 1956 Eigen grond: 140 m2 Woonoppervlak: 80,7 m2 Inhoud: 412,8 m3 Energielabel D Oplevering: begin september Voorzien van HR ++ glas. Klein raam boven de ronde trap enkel glas met voorzetraam Deels kunststof, deels houten kozijnen Nefit Proline Next HRC24 CW4 CV combiketel (bouwjaar 2018) Gehele woning voorzien van laminaatvloer Schilderwerk achter, boven/beneden uitgevoerd in 2021 Dakbedekking en lood vernieuwd in 2019 Houten paalfundering, handhavingstermijn van meer dan 25 jaar