Laan van Braets 833328 LK DordrechtSmitsweg

Stijlvol wonen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Wilgenwende! Op zoek naar een moderne gezinswoning waar je zó in kunt trekken én waar de afgelopen tijd flink is geïnvesteerd? Deze fraaie hoekwoning in de geliefde wijk Wilgenwende combineert een stijlvolle inrichting met volop comfort en praktische ruimte. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en ook de zolder is recent aangepakt, met een nieuwe indeling, dakkapel, extra vliering en twee volwaardige slaapkamers. Ook de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping springt eruit: deze is vergroot en beschikt over een walk-in-closet! Buiten geniet je van de recent gerealiseerde overkapping met buitenkeuken, terwijl de vijf airco’s, zes zonnepanelen, elektrische rolluiken en waterontharder zorgen voor extra comfort. Pluspunten van deze woning: • Fraaie en modern ingerichte hoekwoning in een kindvriendelijke wijk • Royale woonkamer met pvc-visgraatvloer en vloerverwarming • Moderne keuken met Quooker en diverse inbouwapparatuur • Vier slaapkamers, waarvan twee op de vernieuwde zolderverdieping • Nieuwe badkamer uit 2026 • Zolderverdieping vernieuwd met dakkapel en extra vliering • Nieuwe overkapping met buitenkeuken (is ter overname), gerealiseerd in 2026 • Vijf airconditionings en elektrische rolluiken • Zes zonnepanelen en een waterontharder Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en stijlvolle inrichting van deze woning op. De begane grond is met oog voor detail ingericht, waarbij moderne luxe en warmte op fraaie wijze samenkomen. De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte om te ontspannen en is voorzien van een sfeervolle PVC-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. De airconditioning zorgt ook op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat en via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die naadloos aansluit bij de luxe uitstraling van het interieur. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een aanvullende kastenwand en beschikt over een compleet assortiment aan apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de in 2026 volledig vernieuwde badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is vergroot en beschikt over een fijne walk-in-closet en aircondition. Ook de tweede verdieping is in 2026 grondig aangepakt. Dankzij de nieuwe indeling en de geplaatste dakkapel is hier een volwaardige verdieping ontstaan met twee goede slaapkamers, een separate technische ruimte en een extra vliering voor bergruimte. Hiermee beschikt de woning over vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De achtertuin is vernieuwd en biedt een fijne combinatie van sierbestrating en kunstgras. De absolute blikvanger is de nieuwe overkapping met op maat gemaakte buitenkeuken, gerealiseerd in 2026. Met sfeervolle wandspots, elektra en een wateraansluiting is dit een heerlijke plek om lange avonden buiten door te brengen. Verder beschikt de tuin over een houten berging met elektra, een elektrisch zonnescherm en een achterom. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Zo zijn er zes aangesloten zonnepanelen, vijf airconditionings, diverse elektrische rolluiken en een waterontharder aanwezig. In combinatie met de volledige isolatie en het energielabel A maakt dit het geheel extra aantrekkelijk. Kortom: verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! Deze stijlvolle, hoogwaardig afgewerkte hoekwoning in Wilgenwende heeft alles in huis om je direct thuis te voelen. INDELING: Begane grond • Entree, hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping; • Moderne toiletruimte, voorzien van plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, een wandcloset en een fontein; • Open keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een hoekopstelling met aanvullende wandopstelling en een losse koel-/vriescombinatie (ter overname). De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten + laden, een enkele rvs-spoelbak en een stenen aanrechtblad. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker-kraan, vaatwasser, stoomoven en combimagnetron. • Tuingerichte woonkamer voorzien van een warme PVC-vloer in visgraatmotief i.c.m. vloerverwarming, een praktische trapkast, twee openslaande deuren naar de tuin en een airconditioning. Eerste verdieping • Overloop, met toegang tot de slaapkamers en badkamer. • Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een airconditioning, en elektrische rolluiken. De slaapkamer is vergroot om een praktische ‘walk-in-closet’ te realiseren; • Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met elektrische rolluiken en airconditioning. • Badkamer (2026), gelegen aan de voorzijde, voorzien van plavuizen vloer en geheel betegelde wanden. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met twee kranen (koperkleurig), handdoekradiator, wandcloset en een inloopdouche met glazen deur. Tevens zijn er een spiegel met verlichting en verwarming, mechanische ventilatie en een te openen raam aanwezig. Tweede verdieping • De zolderverdieping is in 2026 opnieuw ingedeeld en ingericht. • Technische ruimte aan de achterzijde, met de opstelplaats van de cv-combiketel, de Duco-mechanische ventilatie, de wasmachine aansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en een wastafel. • Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, vergroot dankzij de dakkapel, verlaagd plafond met spots en een airconditioning. Verder is er middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering; • Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een airconditioning en knieschotten. Buitenshuis • Achtertuin is keurig aangelegd met o.a. sierbestrating, kunstgras en achter in de tuin staat een nieuwe overkapping (juni 2026) met een op maat gemaakte buiten keuken (ter overname). De tuin is volledig omheind en beschikt ook houten berging met elektra, over een buitenkraan, een elektrisch uitvalscherm en een achterom. • Overkapping met buitenkeuken, gerealiseerd in 2026 en voorzien van een buitenbrander, elektra, wandspots, wateraansluiting en gepotdekselde rabatdelen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2587, groot 280 m². ALGEMEEN - Prachtige en stijlvol ingerichte hoekwoning; - Volledige geïsoleerde woning; - Woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen (m.u.v. dakkapel) en in juni 2026 geschilderd; - Begane grond v.v. pvc-visgraatmotief vloer i.c.m. vloerverwarming; - De gehele zolder (inclusief dakkapel), badkamer en de tuin zijn vernieuwd in juni 2026; - Energielabel A, geldig tot 12-09-2029. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen + 2-fase groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Waterontharder (2026); - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, uit 2019); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem (Duco-box); - Elektrische rolluiken op de verdiepingen en een elektrisch uitvalscherm; - Vijf airconditionings; - 6 stuks zonnepanelen + 1 los paneel (niet aangesloten); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Begane grond: voorzien van een PVC-visgraatvloer. De wanden zijn voorzien van renovlies behang wandafwerking. • Eerste verdieping: voorzien van laminaatvloeren; De wanden zijn voorzien van (renovlies)behang wandafwerking. • Tweede verdieping: voorzien van laminaatvloeren. Slaapkamer 3 heeft een combinatie van behang en gestuukte wanden; slaapkamer 4 is voorzien van gestuukte en gesausde wanden. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.