Lariksstraat 203329 AK DordrechtDubbeldam-Zuid

Fijne eengezinswoning aan autovrij hof in Middenhoeve, Dubbeldam Keurig onderhouden eengezinswoning, gelegen aan een rustig autovrij hof in de populaire wooncluster Middenhoeve te Dubbeldam. Deze groene en kindvriendelijke wijk heeft nog steeds het dorpsachtige karakter van het voormalige zelfstandige Dubbeldam, met ruime opzet, weinig hoogbouw en een gezellige dorpskern rondom het Damplein, op loopafstand van de woning. Scholen, recreatie- en sportvoorzieningen zijn nabij en eenvoudig te bereiken, evenals diverse parken en kinderopvang. Middenhoeve is gebouwd begin jaren zeventig en biedt een prettige woonomgeving voor gezinnen of mensen die rustig willen wonen, grenzend aan het buitengebied. De woning ligt direct aan een autovrij plein met speelvoorzieningen, ideaal voor kinderen. Indeling: Begane grond Entree in de hal met meterkast. Keurig toilet, half betegeld, voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Praktische trapkast. Doorzonwoonkamer met PVC-vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds. Open keuken voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en magnetron. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van vaste kasten en vinylvloer. Slaapkamer aan de voorzijde met vinylvloer. Badkamer volledig betegeld, uitgerust met douche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats voor c.v.-combiketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Slaapkamer met dakkapel en vinylvloer. Tuin Keurig aangelegde voortuin, gesitueerd op het westen. Achtertuin fraai aangelegd, op het oosten gelegen, met tuintegels en plantenborders. De tuin is circa 13,50 meter diep en circa 6 meter breed. Vrijstaande stenen berging achter in de tuin, voorzien van elektra. Algemeen: - Woonoppervlakte: 118 m² - Inhoud: 417 m³ - Perceel: 182 m² - Energielabel: B - Bouwjaar: 1973 - Houten kozijnen en voorzien van HR glas. - C.v. ketel: Remeha uit 2024 - Stenen berging voorzien van elektra - Zonwering (sunscreen) aan de voorzijde op de begane grond - De begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. Er is visueel geen chloride schade waarneembaar - Autovrije locatie - Middenhoeve heeft een actieve bewonersvereniging. Er worden collectieve initiatieven opgepakt en met regelmaat zijn er activiteiten voor jong en oud - Oplevering: In overleg De persoonlijke noot van de verkoopmakelaar: "Ik ben zelf opgegroeid in 'Middenhoeve.' De wijk is uiterst kindvriendelijk, veilig en er worden tal van leuke activiteiten georganiseerd door de vereniging. Het is zonder twijfel een van de leukste woonclusters, en veel van mijn oude vrienden zijn hier teruggekeerd om met hun gezinnen te wonen." Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.