Latourpad 153311 KM DordrechtBurgemeester de Raadtsingel en omgeving

Rust, sfeer en stadse levendigheid komen hier perfect samen. De buitenkant is al een plaatje, maar binnen word je pas écht verrast. - de woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en helemaal van deze tijd; - lichte woonkamer met karakteristieke schuiframen en een mooie lichtinval; - strakke, in 2023 vernieuwde keuken met alle benodigde apparatuur; - stijlvolle badkamer (2024) in de aanbouw met royale inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset; - eerste verdieping met twee slaapkamers en een ruime overloop met kastruimte; - dakterras aan de achterzijde voor dat extra beetje stadse buitenruimte; - knusse buitenplaats op het westen voor de middag- en avondzon; - gelegen in een rustig doodlopend straatje, op loopafstand van station en binnenstad; - woonoppervlak 62 m². Bruto inhoud 248 m³; - bouwjaar 1910. Eigen grond 64 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast met moderne verdeelinstallatie (incl. glasvezelaansluiting). Toegang naar de woonkamer/keuken. Sfeervolle eetkeuken aan de voorzijde voorzien van een in 2023 nieuw geplaatste keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie. Via de karakteristieke schuiframen heb je een mooie lichtinval én een leuke doorkijk naar de straat. Woonkamer aan de achterzijde met provisiekast onder de trap en toegang naar het tussenportaal in de aanbouw. De opstelplaats van de wasapparatuur, cv-ketel (Nefit HR, 2021) en toegang naar de badkamer en plaats bevinden zich in de tussenhal. Stijlvolle badkamer voorzien van beton ciré en deels een hippe tegelwerk wandafwerking, een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting en verwarming en een handdoekenradiator. Het wand- en vloertegelwerk, de inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel zijn in 2024 vernieuwd. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kastruimte en toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1, aan de achterzijde van de woning. Via het raam is het dakterras te bereiken. Slaapkamer 2, aan de voorzijde van de woning. Tuin: Gezellige omsloten tuin/plaats op het zonnige westen. Algemeen: Vloerafwerking: mooie pvc op de woon- en slaapverdieping (2024). Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: 2023. Gevels: eind 2022 zijn de gevels gereinigd, waar nodig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Verwarming: in 2021 is er een volledig nieuwe cv-installatie (inclusief radiatoren) aangelegd. Isolatie: dak-, glas- (excl. het bovenraampje van de voordeur) en bodemisolatie. Energielabel: F. Bouwjaar: omstreeks 1900. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Grondoppervlak: 64 m². Beschermd stadsgezicht: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3878. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.