Leliestraat 253314 ZN DordrechtBloemenbuurt

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Een huis om verliefd op te worden… en ja, dat begint al bij de straatnaam! De Leliestraat 25 in Dordrecht is er eentje uit de categorie “gewoon lekker thuiskomen”. Geen poespas, geen opsmuk. Maar wél alles wat je zoekt als starter! Een knusse eengezinswoning in de fijne en gemoedelijke Bloemenbuurt waar de buren nog een praatje maken over de heg en de zon nét dat beetje langer blijft hangen in je achtertuin… En over die tuin gesproken: die ligt op het noordwesten, dus haal de ligstoel maar tevoorschijn, want overdag kun je zéker een zonnestraal meepikken. Binnen is de woning ook dik in orde: een ruimtelijke en sfeervolle woonkamer, een nette keuken en badkamer, twee slaapkamers en een handige bergvliering. Fiets je onder het station door, dan sta je zó in hartje centrum voor een kop koffie, een borrel met vrienden of een spontaan rondje markt. Of stap in de trein voor een dagje Rotterdam of Breda, de verbinding is perfect. Kortom: gewoon een héérlijk huis op een heel fijne plek. En dat maakt 'm stiekem best bijzonder. Wil je dit zelf ervaren? Bel ons, we laten je dit huis met plezier zien! Indeling: Hal met meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar, meters en glasvezel), toilet en deur naar de woonkamer. Toilet met fontein, gedeeltelijk betegeld. Charmante woonkamer met trap naar de verdieping, trapkast en mooie glas-in-lood deur naar de keuken. Door het hoge plafond voelt de woonkamer heel ruimtelijk. De woonkamer is voorzien van een houten vloer welke is gemaakt van oud dakbeschot, een prachtig voorbeeld van recycling en het ziet er ook nog eens gaaf uit! De keuken bevindt zich in de aanbouw aan achterzijde, deze is geplaatst in een wandopstelling en voorzien van een 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Verder bevindt zich in de keukenruimte de opstelplaats CV-ketel (Nefit, 2009) en een deur naar de tuin. Op het platte dak van de keuken is mogelijk een terras te maken (hiervoor dient wel een vergunning te worden aangevraagd). De woning beschikt over een fijne achtertuin, voorzien van tegels en grind en achterin een ruime stenen berging (het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, toegang tot de vliering. De vliering is middels een losse trap te bereiken en biedt een handige bergruimte in de nok. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, laminaat vloer en stucwerk. Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een dakkapel, laminaat vloer en stucwerk. De inpandige badkamer is zeer ruim, deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, was aansluiting en elektrische ventilatie. Algemeen: - Eigen grond, 71 m². - Energielabel F, echter is hierin niet meegenomen dat het dak is geïsoleerd, verder op 1 ruit na volledig voorzien van dubbele beglazing. - Schilderwerk recentelijk (in 2025) uitgevoerd. - Gevel voorzijde gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd ca. 2018. - De begane grondvloer betreft een houten vloer, hierop is in het verleden kelderzwam aangetroffen. De kruipruimte is inmiddels beter geventileerd en de vloer is recent professioneel behandeld tegen schimmel en zwam. - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing. - Oplevering op korte termijn mogelijk. Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.