Lindelaan 813319 XJ DordrechtDubbeldam-Zuid

Ruime tussenwoning op een toplocatie in Dubbeldam! Deze keurige eengezinswoning is gelegen aan de Lindelaan, toch wel een van de meest geliefde plekjes in Dubbeldam. De straat kenmerkt zich door een ruime opzet en een groene strook direct voor de deur, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 132 m² en staat op een perceel van 160 m². De woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, grenzend aan de keuken. Dankzij de vele raampartijen voelt de ruimte licht en ruim aan en wordt binnen op een prettige manier met buiten verbonden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt meerdere gezellige zitplekjes. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische, ruime berging. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en een verzorgde badkamer, waardoor de woning zeer geschikt is voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en die dorpse sfeer is nog altijd merkbaar. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en een rustige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het gezellige Damplein, met diverse supermarkten en buurtwinkels, op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast beschikt de wijk over uitstekende voorzieningen, waaronder diverse basisscholen, openbaar vervoer, speeltuinen en een groot park. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; de uitgestrekte polders rondom de wijk zijn ideaal voor een wandeling, fietstocht of hardloopronde. De oplevering gaat in overleg, kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal (vaste kast voor de meterkast). - Doorzonwoonkamer met houtkachel, tegelvloer met vloerverwarming en veel natuurlijk lichtinval. - Eetkamer aan de achterzijde met schuifpui richting de achtertuin en airconditioning. - Open keuken aan de achterzijde voorzien van vaatwasser, dubbele spoelbak, combi-oven, inductie kookplaat met wok brander, afzuiging, koelkast, vrieslades en diverse laden en kasten. - Uitbouw aan de achterzijde voorzien van schuifdeuren en kastenwand. Eerste verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Badkamer (ca. 2016 geplaatst) aan de voorzijde voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, urinoir, elektrische vloerverwarming en designradiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.06 m x 3.68 m) voorzien van twee vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.31 m x 3.68 m) voorzien van airconditioning, vaste kast en elektrisch bedienbaar zonnescreen. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.27 m x 2.24 m) voorzien van een vaste kast en elektrisch bedienbaar zonnescreen. Tweede verdieping: - Voorzolder met een dakraam, bergruimte en de opstelplaats voor de wasapparatuur. - Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel (ca. 1.83 m x 2.24 m). In deze kamer bevindt zich de opstelplaats voor de c.v-ketel (2006). - Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel (ca. 4.33 m x 3.67 m) is voorzien van een wastafelmeubel en vaste kasten. - Berging aan de voorzijde van de woning. Tuin: - De voortuin is gelegen op het noorden en is voorzien van sierbeplanting en bestrating. - De achtertuin is gelegen op het zuiden en is keurig aangelegd met diverse beplanting en sierbestrating. De achtergevel beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Achterin staat de stenen berging en de tuin is middels het achterom toegankelijk vanaf de brandgang. Diversen: - Energielabel C (geldig tot 05-03-2036). - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - Bouwtechnisch rapport beschikbaar (2026). Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.