Lingestraat 313313 GD DordrechtAmerstraat en omgeving

Welkom aan de Lingestraat 31 in Dordrecht! Deze karakteristieke woning uit 1934 combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettige woonbeleving en goede isolatie. De lichte en praktische indeling biedt volop ruimte, met maar liefst vier slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige achtertuin op het westen, waar je tot in de avond kunt genieten van de zon. De woning is gelegen in een rustige woonstraat in Dordrecht met diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Een fijne en complete woning op een prettige locatie. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1422, groot 87 m2. * Woonoppervlakte: ca. 74 m2 (Inhoud: ca. 287 m3). Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1934. * Energielabel G. * Voorzien van in totaal 4 slaapkamers. * Bitumineuze dakbedekking dakopbouw is vervangen in 2023. * De volledige woning is (met uitzondering van de voor- en achterdeur) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Intergas uit 2017). * Fundering 'op staal'. * Oplevering: in overleg (kan spoedig). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de slaapverdieping. Woonkamer (ca. 4,67 x 3,22 m.) De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer is afgewerkt met houten vloerdelen en stucwerk op de wanden. Keuken (ca. 2,40 x 3,22 m.) De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een spoelbak met mengkraan, een koel-/vriescombinatie (los), een vaatwasser en diverse bergkasten. Tussenportaal Tussenportaal met toegang tot het toilet en de tuin. Toilet De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet. Via de toiletruimte is de kelder te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,46 x 3,08 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 2,61 x 1,01 m.) De volledig betegelde badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de beschikking over een staand closet, een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 3,49 x 2,08 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,57 x 2,08 m.) Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. In een vaste kast in de hoek van de kamer bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 (ca. 3,84 x 4,18 m.) Na het plaatsen van een dakopbouw is er een royale 4e slaapkamer ontstaan. Deze grote slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Achter de knieschotten heeft men veel bergruimte.  Exterieur: Voortuin Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een kleine voortuin met looppad naar de voordeur en een wateraansluiting. Achtertuin (ca. 10,00 x 4,50 m.) De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Deze achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en verder voorzien van een houten overkapping, een wateraansluiting, een achterom en een berging. Berging (ca. 2,38 x 2,40 m.) Vrijstaande houten berging. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.