Lingestraat 83313 GD DordrechtAmerstraat en omgeving

Knusse eengezinswoning in de kindvriendelijke buurt De Staart! Wonen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Staart? Deze gezellige eengezinswoning biedt jou de kans! Met een lichte woonkamer, praktische keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een ruime vliering is deze woning ideaal voor starters of jonge gezinnen. De diepe achtertuin op het oosten zorgt voor een fijne buitenruimte en het geheel is voorzien dubbel glas en deels van kunststof kozijnen. Gelegen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Voor natuurliefhebbers en watersporters liggen de jachthaven Westergoot en de rivier ‘Het Wantij’ op loopafstand. Het historische centrum van Dordrecht is eenvoudig met de fiets bereikbaar en via de nabijgelegen N3 ben je snel in steden als Breda, Rotterdam en Utrecht. Hoogtepunten van deze woning: - Lichte woonkamer met authentieke glas-in-loodramen; - Twee comfortabele slaapkamers; - Deels voorzien van kunststof kozijnen en HR-glas; - Diepe achtertuin op het oosten met berging en achterom; - Gunstige ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Via de entree met meterkast bereik je de lichte woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer: De ruime woonkamer is afgewerkt met glad gestucte wanden, een neutrale laminaatvloer en beschikt over een handige inbouwkast. De grote ramen, met glas-in-lood aan de voorzijde, zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. Keuken: De lichte keuken met contrasterend zwart werkblad is voorzien van: - Een 5-pits gasfornuis; - Afzuigkap; - Combi-oven; - Vaatwasser; - Koel-vriescombinatie. - Via de keuken bereik je een handige inbouwkast en de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer, wasruimte en vliering. Slaapkamers: De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en airconditioning. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is perfect in te richten als werk- of hobbykamer. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met: - Een ligbad met douche; - Wastafel met meubel; - Tweede toilet; - Handdoekradiator. De kunststof kozijnen met HR-glas op deze verdieping zorgen voor extra isolatie. Vliering: De ruime vliering met een nokhoogte van ca. 1,86 meter biedt volop opbergruimte. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de cv-ketel (Avanta, 2022). Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten is grotendeels bestraat en voorzien van een houten berging achterin. Dankzij de achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1935; - Woonoppervlakte: ca. 69 m²; - CV-ketel: Avanta, 2022; - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping; - Schilderwerk buiten: 2024; - Oplevering: in overleg. Bijzonderheden: Deze woning combineert comfort, authentieke details zoals de glas-in-loodramen en een praktische indeling met een ideale ligging. Met de ruime tuin, vliering en fijne woonomgeving, is dit een plek die je gezien moet hebben! Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Biedingen dienen schriftelijk te worden ingediend via het klantendossier, dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging.