Lobelia 73317 JB DordrechtZuidhoven

Een totaalplaatje van comfort, stijl en ruimte! Bij binnenkomst stap je in een sfeervol interieur met een prachtige vloer voorzien van vloerverwarming. De open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Terwijl je kookt geniet je van het uitzicht op de fraaie achtertuin. Buiten ervaar je het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin. De recent aangelegde tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De openslaande deuren leiden naar een verhoogd terras waar het heerlijk vertoeven is. De tuin is de ideale plek voor een ontspannen zomeravond of een gezellige barbecue. De woning beschikt over 4 slaapkamers van ruim formaat en hebben en fraaie wand- en vloerafwerking. De badkamer is slim ingedeeld waardoor er een ruime inloopdouche is ontstaan. Het separate toilet sluit qua stijl mooi aan bij het geheel. Op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel A. Zuidhoven staat bekend om zijn rustige en groene uitstraling, terwijl u toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. (Basis)scholen, winkelcentra, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar: twee treinstations (Dordrecht Zuid en Centraal) liggen in de buurt en met de auto bent u via de A15 en A16 snel op weg richting Rotterdam, Breda of Gorinchem. Kortom: een fantastische woning waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! De oplevering van de woning is na de zomer van 2026 gewenst. De indeling is als volgt: Begane grond: - Entree in de riante hal (meterkast met 12 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars). - Bergruimte onder de trap. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Doorzonwoonkamer met openslaande deuren richting de tuin. De tegelvloer beschikt over vloerverwarming. - De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een kookeiland. De keuken is voorzien van 1,5 spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast met vrieslade, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse laden en kasten. Vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar. Eerste verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer. - De badkamer (2019) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel met dubbele waskom, elektrische vloerverwarming en een deur richting het dakterras. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.62 m x 3.61 m) beschikt over een elektrisch zonnescreen. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.00 m x 3.61 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.60 m x 2.39 m). Tweede verdieping: - Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v-ketel (2023), hybride warmtepomp (2023) en mechanische ventilatie unit. Tevens beschikt deze ruimte over opbergschotten, een wastafel en twee VELUX dakramen. - Slaapkamer (ca. 4.75 m x 3.22 m) beschikt over een VELUX dakraam en opbergschotten. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. - De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is zeer modern aangelegd. De tuin is voorzien van een houten terras, grint en tegels. Achterin staat een gemetselde berging met houten betimmering en er is een achterom aanwezig. De achtergevel beschikt over zonwering en een buitenkraan, daarnaast zijn er diverse elektra punten aanwezig. Diversen: - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023). - Energielabel A. - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - De keuken, eetkamer en badkamer schikken over vloerverwarming. - In 2019 is de woning voorzien van nieuw stucwerk, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet op de 1e verdieping en 2x een traprenovatie. - In 2020 is de achtertuin aangelegd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €351,-- per jaar. Waterschapslasten : €129,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €135,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!