Loevestein 273328 JH DordrechtWittenstein en omgeving

Welbekende en geliefde LEGO 4-kamer eengezinswoning in de wijk Sterrenburg III met de achtertuin lekker op het westen. De woning (bouwjaar 1977) heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 92 m² en is erg praktische gezien de aard en opzet vanuit de bouw. De Lego woningen zijn robuust en degelijk gebouwd. Bij binnenkomst tref je gelijk de meterkast, de cv-kast en het toilet voordat je de fijne L-vormige tuingerichte woonkamer binnenstapt, waarbij de open keuken met diverse apparatuur zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Op de verdieping tref je 3 prima slaapkamers, waarvan 2 gelijkwaardig zijn qua grootte en een badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. De begane grond is v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming (bijverwarming, 2 groepen) en de verdieping is belegd met laminaat. De wanden in de woning zijn grotendeels gestuct en gesausd. In de achtertuin staat een royale berging voor o.a. fietsen, gereedschappen en je tuinspullen. Vermeldenswaard is zeker de ligging aan de voorzijde met veel ‘lucht, groen en ruimte’. De wijk heeft veel voorzieningen, zoals bijv. scholen, sportfaciliteiten, een groot overdekt winkelcentrum, maatschappelijke voorzieningen, bus stopplaatsen openbaar vervoer etc. Via de nabijgelegen randweg N3 ben je zo op de Rijkswegen A15 en A16. Kortom een hele leuke woning, waarbij je wel enig opknap-/ modernisering werk te wachten staat, maar hierdoor kan je de woning wel direct meer eigen maken. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, cv-kast en toilet; - Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet en fontein; - L-vormige tuingerichte woonkamer met open trap naar de verdieping, een inbouwkast en een tuindeur; - Open keuken met inrichting in hoekopstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak, diverse onder- inbouwapparatuur en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigschouw, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een magnetron (stuk) en een koel-/ vriescombinatie. Verdieping - Overloop ; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Buitenshuis - Achtertuin: gesitueerd op het westen. Omheind met achterom. Aangelegd met sierbestrating. Buitenkraan aanwezig. - Schuur, grotendeels opgetrokken uit betonplaten (m.u.v. van 1 houten wandopbouw), betonnen vloer en v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4024, groot 124 m². ALGEMEEN - Plat dak met bitumineuze dakbedekking; - Dak- en muurisolatie vanuit de bouw; - Houten kozijnen begane grond, v.v. isolatieglas; - Kunststof kozijnen verdieping (2001), v.v. isolatieglas; - Energielabel C, geldig tot 06-08-2028. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2008) met radiatoren; - Vloerverwarming begane grond als bijverwarming (2 groepen); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Plavuizen vloer. - Verdieping: gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.