Loevestein 573328 JJ DordrechtWittenstein en omgeving

Thuiskomen aan de Loevestein! Het allerleukste vinden we natuurlijk als verkopers met veel liefde over hun woning willen vertellen, want zij kunnen als geen ander een goed beeld geven van de voordelen van het wonen in deze royale gezinswoning… ‘’Wonen aan de Loevestein voelt voor ons echt als thuiskomen. In deze rustige straat komt alleen bestemmingsverkeer en dat merk je meteen: geen haast, geen drukte, maar wél buren die even groeten of in de zomer een praatje maken. Achter de tuin ligt een speeltuin waar de kinderen eindeloos kunnen spelen en op loopafstand vind je een prachtig wandelgebied; dé plek om even te resetten met de hond of gewoon met je gedachten. In 2023 werd onze woonkamer flink vergroot met een lichte uitbouw. Overdag schijnt hier de zon binnen en ’s avonds kijk je door het dakraam naar de maan en sterren. Het zijn de kleine momenten die ons huis zo bijzonder maken. Het huis telt maar liefst zes(!) slaapkamers, heeft een energielabel B en voelt mede dankzij de brede ramen en ochtendzon heerlijk licht en vriendelijk. Fijn detail: je auto parkeer je droog onder de carport (geen gekrab in de winter) en via de achtertuin wandel je zo door naar de speelvoorzieningen, ideaal als je kinderen hebt. En bovendien ligt alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Hier hebben we vijf jaar met ontzettend veel plezier gewoond.’’ Wij kunnen het zelf niet beter verwoorden, dus pak de telefoon als je op zoek bent naar een ruime woning waar je de komende jaren zéker vooruit kunt! Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast en een aparte kast met de opstelling van de CV-ketel. Het toilet is vrijhangend en voorzien van een fonteintje. De meterkast is vernieuwd en beschikt over 11 groepen, een dubbele groep, dag- en nachtstroom, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting en gasmeter. In de aparte kast bevindt zich de CV-ketel (Vaillant), geplaatst in 2023. De woonkamer is uitzonderlijk ruim dankzij de grote uitbouw die in 2023 aan de achterzijde is gerealiseerd. De brede raampartij zorgt voor veel lichtinval en een mooi zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde is tevens zonwering met knikarm aanwezig. Via een grote schuifpui (nieuw geplaatst in 2023) is de tuin bereikbaar. Daarnaast is er een dakraam met plissé, wat zorgt voor extra licht en comfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Door de uitbouw is ook hier extra ruimte ontstaan, wat heeft geresulteerd in een royale wandopstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met kokendwaterkraan (defect). Het geheel is afgewerkt met een deels houten en deels kunststof werkblad. De achtertuin is volledig te benutten als zit-, speel- en ontspanningsruimte, mede doordat de carport en berging aan de voorzijde van de woning zijn gesitueerd. De tuin beschikt over een achterom en grenst aan speelvoorzieningen, ideaal voor kinderen. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, behang- en granolwanden en aluminium kozijnen. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van behangwanden, een laminaatvloer en een elektrisch rolluik (ouder type). Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over behangwanden, een laminaatvloer en een elektrisch rolluik van ouder type. In deze kamer is een wateraansluiting aanwezig, waardoor het plaatsen van een wastafel of wasmachine mogelijk is. De badkamer is keurig en modern uitgevoerd en beschikt over een tweede toilet, een brede wastafel met twee kranen, een inloopdouche met regendouche en een designradiator. De wanden zijn volledig betegeld en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De wasmachine en droger zijn hier opgesteld. Tweede verdieping: Een echte extra is deze volwaardige en ruime tweede verdieping met een grote overloop. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een extra badkamer, waarbij nieuwe bewoners zelf de benodigde water- en afvoeraansluitingen zouden moeten aanbrengen. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer 5 en slaapkamer 6 bevinden zich aan de achterzijde. Beide kamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Deze rolluiken worden gezamenlijk bediend, aangezien dit voorheen één grote kamer was. Alle kamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en behang- en structuurwanden. Algemeen: Eigen carport en ruime berging aan de voorzijde van de woning Parkeren op eigen terrein onder de carport De kozijnen van de tweede verdieping zijn volledig vervangen door kunststof met HR++ glas in 2023. Het badkamer kozijn is vervangen door kunststof het HR++ glas in 2023. De schuifpui van de aanbouw is vervangen door kunststof met HR++ glas in 2023. De rest van de woning is voorzien van aluminium kozijnen eveneens met HR++ glas in 2023. Uitbouw woonkamer 2023 gerealiseerd. CV ketel vervangen 2023. 12 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2023. Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond 2023 met plavuizen vloer. Badkamer vervangen in 2021. Meterkast vervangen in 2020. Keuken vervangen in 2020. De begane grond vloer is van het type Kwaaitaal, deze is onderzocht en waar nodig herstel in 2019, met 20 jaar garantie op de werkzaamheden. De gegevens hiervan zitten in het MOVE dossier. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers 20 juli 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.