Luchtenburg 1053328 AP DordrechtVredenburg en omgeving

Welkom bij deze verrassend ruime en lichte eengezinswoning in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III. Gelegen aan een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid, biedt deze goed onderhouden woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en optimaal wonen. De woning telt dan ook een zeer royale woonoppervlakte van maar liefst 175m2, beschikt over onder andere een patio gelegen op het westen, vier slaapkamers en een achtertuin. Luchtenburg 105 ligt in een groene en rustige woonomgeving, nabij winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Direct tegenover de woning zit een plantsoen met speeltuin en de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn snel bereikbaar. Bovendien bevindt de woning zich op loopafstand van de Dordtse Biesbosch en natuurgebied De Elzen. Dit is een ideale locatie voor gezinnen of wie op zoek is naar een fijne woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de nette voortuin bereik je de overdekte entree, parkeren kan direct voor deur. Aan de linkerzijde treft u de toegang tot de berging. Vanuit de berging zijn ook de bijkeuken en de rest van de woning bereikbaar. In de bijkeuken zitten een wastafel, de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd. Ook is hier nog ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Aan de rechterzijde treft u de voordeur waar u binnenstapt in de hal. De hal biedt toegang tot een modern toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal wandelt u het eetgedeelte binnen. De halfopen keuken is functioneel ingericht, voorzien van spotjes en beschikt over diverse benodigdheden zoals een wasbak, inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, oven (Siemens), magnetron (Siemens), koelkast en vriezer. Een van de eyecatchers van deze woning is natuurlijk de patio. De patio legt een mooie verbinding tussen het eetgedeelte en de woonkamer, het voorziet in veel natuurlijk daglicht en biedt een ideaal plekje om even te genieten van de buitenlucht. De patio is gelegen op het westen, verzorgd aangelegd en voor de helft overdekt. Aan de achterzijde van de woning treft u de woonkamer. Hier zit u heerlijk naast de open haard, schuift u de deuren open naar de patio of betreedt u de achtertuin gelegen op het noorden. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gemakkelijk in onderhoud en voorzien van voldoende privacy en een achterom. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer l is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,87m x 4,20m. Ook is deze slaapkamer voorzien van een eigen walk-in closet. Slaapkamer ll is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,70m x 3,30m. Slaapkamer lll heeft een afmeting van circa 3,70m x 2,25m en is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. De verzorgde badkamer voorziet in een inloop regendouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Slaapkamer llll heeft een afmeting van circa 5,70m x 4,92m. Deze slaapkamer is ook ideaal te gebruik als bijvoorbeeld werk-, sportkamer of 'mancave' zoals nu het geval is. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 175m2; - Perceeloppervlakte 179m2; - Bouwjaar 1981; - Vier slaapkamers; - Patio en achtertuin; - Het energielabel wordt momenteel nog opgemaakt; - Oplevering in overleg. Interesse? Wacht niet te lang – dit is een unieke woning met veel potentie op een zeer geliefde locatie in Dordrecht! Neem contact op met ons voor een bezichtiging.