Luchtenburg 853328 AN DordrechtVredenburg en omgeving

Welkom in deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning – de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op een fijne, centrale locatie! Dit plaatje is gelegen in de woonwijk Sterrenburg. Een groene, kindvriendelijke wijk in Dordrecht, bekend om de rustige straten, het vele openbaar groen en de uitstekende voorzieningen. De wijk beschikt over diverse winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten, en heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Dankzij de mix van woningen en het vriendelijke karakter is Sterrenburg een geliefde woonomgeving voor zowel jonge gezinnen als senioren. Indeling: Begane grond: De ruime, lichte woonkamer verwelkomt je met een keurige plavuizen vloer en grote raampartijen die zorgen voor een frisse, open sfeer. Hier geniet je het hele jaar door van een heerlijke leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle keuken met houtlook kastdeuren en complete inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven, RVS-spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het westen – ideaal voor zonliefhebbers die graag tot in de avonduren buiten zitten. Eerste verdieping: De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de achterzijde en de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met groot dakraam, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Daarnaast vind je hier een praktische wastafel en een aparte stookruimte met de cv-installatie (Remeha, 2024). Bijzonderheden: - Eigen grond - Parkeren op eigen terrein - Woonoppervlakte: 119m2 - Inhoud: 407m3 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Verwarming middels een eigen Remeha CV ketel uit 2024 - Er is een VvE voor de gemeenschappelijke tuin ad. €500,- per jaar voor onderhoud - Er is een clubhuis voor gemeenschappelijk gebruik binnen de VvE - Zeer kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de nabijheid - Zonnige achtertuin gelegen op het westen - Oplevering in overleg Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.