Lyra 423328 NG DordrechtWaterman en omgeving

Instapklare en modern afgewerkte hoekwoning, gelegen op een verrassend groene en rustige locatie in de geliefde woonwijk Sterrenburg II. Met een perceel van maar liefst 289 m² eigen grond en een gunstige ligging op de hoek van het bouwblok, ervaar je hier door de hoekligging, het perceel en de uitbouw net wat meer ruimte en vrijheid dan gebruikelijk in de wijk. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verkeert in een instapklare staat. Zo beschikt de woning over een lichte, tuingerichte woonkamer met uitbouw en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Daarnaast is de woning voorzien van een luxe badkamer en toiletruimte. Ook zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing en vloerverwarming (begane grond). Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en de royale tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, extra bergruimte en toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. De ligging is centraal in de wijk Sterrenburg met alle voorzieningen op korte afstand. Het overdekte winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook de Dordtse binnenstad en uitvalswegen richting A15 en A16 zijn goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag van binnen en van buiten zien! Indeling Begane grond: Via de entree met overkapping kom je binnen in de hal met meterkast en de toiletruimte. De moderne, volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Vanuit hier stap je direct de keuken in, wat zorgt voor een praktische indeling van de woning. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm, waarbij de spoelbak onder het raam is geplaatst. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend water kraan, inductieplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie in de hoge kastenwand. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. De woonkamer met zijaanbouw ligt aan de achterzijde en is ruim opgezet. Door de brede pui met openslaande deuren naar de tuin komt er veel licht binnen en heb je direct contact met buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een tv-opstelling. De zijaanbouw vormt een fijne uitbreiding van de leefruimte en is ingericht als eetkamer. Dankzij de grote glaspartijen en openslaande deuren naar de zijtuin is dit een lichte plek met veel contact met de tuin. De serre is voorzien van inbouwverlichting. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende vloer met vloerverwarming en heeft een rustige, moderne uitstraling. In de woonkamer bevinden zich een vaste kast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is woningbreed. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van screens. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben een prettige lichtinval. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Ruime overloop/voorzolder met dakkapel en opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met een hoog plafond, vaste kast, praktische bergruimte in de nok, een vaste wastafel met spiegel en toegang tot het dakterras. Boven de slaapkamer en de voorzolder is daarnaast nog extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Het dakterras is gelegen op het zuiden en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Voortuin: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de houten berging, de entree en een doorgang naar de zijtuin, die doorloopt naar de achtertuin. Achtertuin: De tuin is een absoluut sterk punt van de woning en biedt een combinatie van ruimte, zon en privacy, met een vrij en groen uitzicht richting het water dat zorgt voor een bijna parkachtig gevoel. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, vlonder, gazon en borders en biedt volop mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met geïntegreerde berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De tuin is omgeven door houten schuttingen en grenst aan een groene omgeving, wat zorgt voor een rustige en beschutte sfeer. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Bijzonderheden: Kunststof kozijnen met HR++ glas Vloerverwarming op de begane grond Kruipruimte is geïsoleerd Airconditioning CV combiketel 2021 Zonnescherm Screens aan de achterkant 1e verdieping en de zuidkant van de uitbouw