Lyra 613328 NH DordrechtWaterman en omgeving

Sterrenburgliefhebbers opgelet! Wonen op een plek waar rust, ruimte en groen samenkomen? Aan de Lyra 61 in Dordrecht geniet je van een bijzonder vrije ligging aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woning en de tuin kijk je uit over groen en een vijverpartij, waardoor je dagelijks profiteert van een prettig gevoel van ruimte en privacy. Deze eindwoning, gebouwd in 1973, beschikt onder meer over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een nette, complete keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn, na het samenvoegen van twee slaapkamers, momenteel twee royale slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. De tweede verdieping biedt een grote derde slaapkamer met dakterras en een zeer royale was-/berg-/stookruimte. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. De diepe achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om van de zon, de rust en het groene uitzicht te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp en 6 zonnepanelen. De warmtepomp verzorgt gedurende een groot deel van het jaar op energiezuinige wijze de verwarming van de woning, terwijl de zonnepanelen bijdragen aan de opwekking van eigen elektriciteit. Dit resulteert in lagere energielasten, meer wooncomfort en een woning die klaar is voor de toekomst. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg, een woonomgeving die bekendstaat om haar vele groenvoorzieningen, speelgelegenheden en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Kinderen kunnen hier veilig spelen en opgroeien. Kortom: een ideale combinatie van comfortabel wonen, een rustige ligging en alle voorzieningen binnen handbereik. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2353, groot 152 m2. * Woonoppervlakte: ca. 122 m2 (Inhoud: ca. 491 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 1 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m2. Externe bergruimte: ca. 12 m2. * Type woning: eengezins(eind)woning. * Bouwjaar: 1973. * Energielabel C. * Voorzien van 3 royale slaapkamers (voorheen 4). * De woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp, vloerverwarming (begane grond) en airconditioning (slaapkamer 2e verdieping). * De begane grond van de woning is voorzien van HR++ glas, de rest van de woning is voorzien van dubbel glas. * Een aantal kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. * Zowel in de achtertuin als aan de voorkant staat er een berging/chalet. * De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (eigendom). * Oplevering in overleg. Begane grond:  Entree Entree in hal met meterkast, een garderobekast en een toiletruimte. Toilet  De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Keuken (ca. 2,92 x 2,46 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2014). Deze keuken in U-opstelling is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasmachine, een oven, een koelkast, een vriezer, een carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Woonkamer (ca. 5,12 x 4,25 m.) De tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van 2 vaste kasten en de trapopgang naar de verdiepingen. De grote openslaande deuren zorgen voor een bijzonder lichte ruimte en een prettige verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste kast en vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5,04/4,10 x 4,26 m.) Deze slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 2,98 x 2,05 m.) De royale badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douchegelegenheid (met thermostaatkraan), een bad met whirlpool, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 3,31/2,76 x 4,30 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met toegang naar de was-/stookruimte en de 3e slaapkamer. Was-/stookruimte (ca. 3,45/3,59 x 4,26 m., deels lager dan 1,50 meter) De was-/stookruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Naast veel bergruimte bevindt zich hier verder de opstelplaats van de hybride warmtepomp, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger en de ophangplaats van de mechanische ventilatie box. Verder is deze ruimte voorzien van een Velux dakvenster. Via deze ruimte is middels een vaste trap de ruime bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 3 (ca. 4,65/2,66 x 4,26 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Via een deur is het dakterras bereikbaar. Dakterras (ca. 2,44 x 4,41 m.) Dit ruime dakterras is gelegen op het zuiden en is voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm. Exterieur: Voortuin (ca. 6,00 x 4,50 m.) De voortuin is voorzien van een looppad naar de voordeur en een fietsenberging. Berging 1 (ca. 2,99 x 2,31 m.) De houten berging is voorzien van elektra. Achtertuin (oppervlakte ca. 70 m2) De zonnige achtertuin van circa 12,50 meter diep is gelegen op het zuiden. Deze tuin is onder andere voorzien van een watertappunt, tuinelektra, een zonnescherm (handmatig bedienbaar), een berging en een zij-om. Berging 2 (ca. 1,77 x 2,80 m.) De houten berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.