Lyra 673328 NH DordrechtWaterman en omgeving

Wonen in alle rust, omringd door groen én water - deze altijd keurig onderhouden hoekwoning in de wijk Sterrenburg heeft het allemaal! - op een idyllisch plekje, heel rustig gelegen hoekwoning aan een autovrij gedeelte en met veel groen rondom; - een heerlijk huis waar comfort, privacy en natuur samenkomen; - grote voor-, zij- en achtertuin, mede dankzij het extra perceel grond aan de westzijde; - lekker lichte woonkamer met zijraam en kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin; - dichte keuken met keurige hoek, grotendeels v.v. recente apparatuur; - 3 slaapkamers en de ruime badkamer op de 1e verdieping; - 4e slaapkamer, voorzolder + dakterras op de 2e verdieping; - heerlijk beschut gelegen achtertuin op het zuiden, grenzend aan groen en bij het water; - voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen en kunststof geveldelen; - voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie: energielabel C; - gelegen in een groene, rustige woonomgeving maar toch nabij voorzieningen zoals meerdere basisscholen en winkelcentrum Sterrenburg; - woonoppervlak 120 m². Bruto inhoud 431 m³; - bouwjaar 1973. Eigen grond 251 m². Indeling: Begane grond Hal met trapopgang, meterkast (vernieuwde verdeelinstallatie en voorzien van glasvezel), granol wandafwerking en toilet met fontein. Dichte keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een nette hoekopstelling, houtlook fronten, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en rvs afzuiginstallatie. Lichte, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast, granol wandafwerking, extra zijraam en kunststof schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met inbouwkast en trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen en inbouwkast. Badkamer in het midden van de woning, basic maar netjes en in het verleden al eens vergroot, voorzien van toilet, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, mechanische afzuiging en opstelplaats voor wasapparatuur. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met tapijt en behangwanden. Tweede verdieping Overloop met tapijt/vinyl, granol wandafwerking. Grote open voorzolder met dakvenster, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR, 2020) én veel bergruimte. Slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en toegang tot het dakterras. Tuin / Berging Wat een fantastische buitenruimte! Door de ligging op een hoek én het extra perceel beschikt de woning over een royale voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is heerlijk beschut en kijkt prachtig over het water. De zijtuin biedt extra ruimte, gras, een buitenkraan en een doorgang naar de achtertuin. Aan de voorzijde staat een (vernieuwde) gemetselde berging met elektra. De tuin is voorzien van terrassen (waarvan één met elektrische zonwering), groen en volop privacy — een echt idyllisch plekje! Algemeen Vloerafwerking: PVC in hal en keuken, laminaat in woonkamer, tapijt/vinyl op de verdiepingen. Wandafwerking: grotendeels granol wandafwerking. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (2017) aan voor- en achterzijde 1e verdieping, houten pui begane grond voorzijde en 2e verdieping, voornamelijk met dubbel glas. Kunststof schuifpui achter. Dakisolatie, muurisolatie (spouw met vlokken) en vloerisolatie (folie 2023). Buitenzonwering aanwezig (elektrisch zonnescherm). Meterkast vernieuwd; 7 groepen, aardlek, glasvezel. Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd ±1,5 jaar geleden. Cv-installatie: Intergas HR, 2020. Gemetselde schuur aan de voorzijde circa 10–15 jaar geleden opgemetseld. Kunststof gevelbekleding aanwezig. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Energielabel: C. Bouwjaar: 1973. Grondoppervlak: 251 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nrs. 2358 en 6728. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.