Maaskant-erf 363315 KK DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Speels opgezette en goed onderhouden eengezinswoning, type drive-in, gelegen op een mooie locatie binnen dit geliefde woonerf. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan een waterloop (veel groen, lucht en ruimte) en beschikt over een drijvend waterterras. Parkeren doet u voor de deur op de eigen oprit (2 auto’s), da’s altijd prettig. De begane grond biedt u naast de praktische inpandige garage een toilet en een tuinkamer. De 1e verdieping voorziet in een woonkamer in L-vorm, een open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse apparatuur en een loggia (inpandig balkon) op het zuid-west-zuiden. De 2e verdieping is ingedeeld met een cv-kast, 2 slaapkamers (voorheen 3, desgewenst gemakkelijk weer terug te brengen) en een badkamer met o.a. ligbad, douche en toilet. Dit type woning leent zich overigens ook prima om wonen en werken te combineren als de inpandige garage bijvoorbeeld benut wordt als kantoor - of praktijkruimte. Desgewenst is het ook mogelijk om de woonkamer en de keuken op de begane grond te situeren en extra slaapkamers te realiseren op de 1e verdieping met bijvoorbeeld een 2e badkamer waar nu de keuken zit. Dit alles hoeft natuurlijk zeker niet, maar het is wel prettig te weten dat er diverse indelings-/ gebruiksvarianten mogelijk zijn. Door diverse vrolijke kleurstellingen is het een frisse woning en met toepassing van rvs elementen, zoals bijvoorbeeld het huisnummer, bloembakken, leuningen en de spijlen van de veranda, is het eveneens een onderscheidende woning. De prima verzorgde achtertuin is gesitueerd op het noord-oost-noorden (altijd een zon en een schaduw plek) en is aangelegd met o.a. een bankirai vlonder met overkapping, niveauverschil en een reeds benoemde drijvende waterterras. Bij goed weer is het heerlijk vertoeven hier. Het toilet en de badkamer zijn uitgevoerd in chique marmer, de begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van Amerikaans eikenhouten vloerdelen en de wandafwerking is met spachelputz. Uiteraard is de woning vanuit de bouw (1992) volledig geïsoleerd. Vermeldenswaard zijn nog de in 2022 geïnstalleerde zonnepanelen. Ideale ligging t.o.v. wijkvoorzieningen, zoals winkelcentrum Bieshof en NS-station Stadspolders (deze bevinden zich op korte loopafstand). Op - en afritten N3 (verbindt de A15 met de A16) zijn nabij, evenals de natuur. Via de Wantijdijk fiets u zo het mooie Dordtse poldergebied in met o.a. de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen. Fietst u de andere kant op dan zit u binnen 10 minuten in de gezellige Dordtse binnenstad. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, wandradiator, trap naar de 1e verdieping, deur naar de inpandige garage en een deur naar de tuinkamer; - Toilet met geheel met marmer beklede wanden, een marmeren vloer, wit sanitair, hangcloset, hoekfontein en verlaagd plafond met spots; - Inpandige garage met automatisch bedienbare sectional deur, 6 mm pvc vloer, v.v. elektra, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger. Frisse wit gesausde wanden; - Tuinkamer met Pavigym sportvloer (14 mm), een schuifdeurkast en een tuindeur. Eerste verdieping - Overloop, open trap naar 2e verdieping ; - Woonkamer in L-vorm, glazen bouwsteen wand en een strak gestucadoord plafond. Mooi uitzicht op directe omgeving; - Open keuken in 2 secties met inrichting in ijsblauwe kleurstelling met o.a. een natuurstenen blad (Labrador) inclusief spatrand, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, 2 stuks carrouselkasten, apparatuur: rvs afzuigunit, 6-pits gasfornuis inclusief visbrander en een oven, plus een vaatwasser. Losse koel-/ vriescombinatie. Apart wandmeubel met Miele classic apparatuur, te weten: een combimagnetron, een stoomoven en een koffiezetmachine. Deur naar loggia/ inpandig balkon (v.v. elektra). Tweede verdieping - Overloop met cv-kast; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en omvormer zonnepanelen; - Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers), gelegen aan de achterzijde met 2 dakvensters en een schuifdeurkast; - Slaapkamer 2 , gelegen aan de voorzijde met een schuifdeurkast; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel met marmer beklede wanden, een marmeren vloer, wit sanitair, een wastafel op zuil, een duo-ligbad, een douchecabine (Kludi) met massage jets, een hangcloset en een designradiator. Het gevelraam is hier rond, wat een leuk effect geeft. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het zuid-west-zuiden. Aangelegd met siertegels en fungerend als oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Buitenkraan. - Loggia: gesitueerd op het zuid-west-zuiden. Elektra aanwezig. Elektrisch bedienbaar rolluik. - Achtertuin: gesitueerd op het noord-oost-noorden, met altijd een zon en schaduwplek, grenzend aan een waterloop met een drijvend waterterras (ca. 1.30 x 5.00 m.). Aangelegd met o.a. een bankirai vlonder met een overkapping, glassteen tegels, een border met beplanting en 2 appelbomen. Niveauverschil tussen het voorste gedeelte van de tuin en het achterste gedeelte (overbrugd met een solide bankirai trap). KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3036, groot 125 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Enegielabel …., geldig tot …………….; - Bitumineuze dakbedekking plat dak gedeelte vernieuwd in 2022; - Hellende dakvlakken v.v. betonnen dakpannen; - Houten kozijnen; - Buitenschilderwerk 2025; - De stabilisatiewand in de tuin is verankerd met de fundering van de woning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 2 aparte groepen waarvan 1 met aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta 35C, 2005 en gereviseerd in 2022) met radiatoren (diverse van het merk Jaga); - Mechanisch ventilatiesysteem; - 10 stuks zonnepanelen (2022, 400 wattpiek p/ st.); - Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. de loggia; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Amerikaans eikenhouten vloerdelen. - Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Amerikaans eikenhouten vloerdelen. - Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.