Madeliefstraat 43314 ZP DordrechtBloemenbuurt

Starters opgelet! Sfeervolle hoekwoning met karakter, comfort én twee zonnige buitenruimtes. Wonen in Dordrecht wordt extra leuk met dit charmante hoekhuis aan de Madeliefstraat in de gezellige Bloemenbuurt. Perfect voor wie een instapklare woning zoekt met karakter en geen zin heeft om te klussen. In 2022 tot 2025 is hier namelijk een frisse wind doorheen gegaan. Denk aan een nieuwe betonnen vloer, vernieuwde radiatoren, nieuw leidingwerk, ramen met dubbel glas en kunststof kozijnen en een strakke wandafwerking. Deze woning is ideaal voor starters, jonge stellen of een klein gezin. En de locatie? Een rustige straat op loopafstand van de historische binnenstad, het station en het Weizigtpark. De indeling van de woning is als volgt; Begane grond Je stapt binnen via de hal met meterkast (nieuwe groepenkast uit 2022) en trapopgang. De lichte woonkamer met strak stucwerk heeft een hoog plafond en grote ramen. Aan de voorzijde vind je een fijne zitruimte en aan de achterzijde een halfopen keuken. In 2025 is de begane grond volledig vernieuwd met een betonnen vloer, stijlvolle pvc-vloer en nieuwe radiatoren. De keuken is netjes en praktisch, met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je zowel de tuin als de badkamer. De ruime badkamer is neutraal betegeld en voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Deze ruimte is voorzien van een groot dakraam wat open kan voor extra ventilatie en daglicht. Eerste verdieping Boven vind je drie slaapkamers: een ruime kamer aan de achterzijde met airco (2022) en twee kleinere kamers aan de voorzijde. Daarnaast is er een aparte wasruimte met wastafel en een tweede toilet. Het dakterras vanaf de slaapkamer aan de achterkant is een absolute bonus: met houten vlondertegels, omheining en zonligging op het zuidoosten. Zie jij jezelf hier al zitten met een koud drankje in de avondzon? Buitenruimte De achtertuin is compact, slim ingedeeld en onderhoudsvriendelijk. In 2025 is de tuin opgehoogd, voorzien van schoongespoten straatwerk en twee groene plantvakken. De buitenmuren zijn geschilderd. De ruime houten berging met elektra biedt plek voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Er is een achterom. Parkeren? Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en dat in de stad! Uitblinkers - Woonoppervlakte: ca. 84 m² - Bouwjaar: 1906 - Nieuwe betonnen vloer (2025) - Radiatoren vervangen (2025) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) - Achtertuin én zonnig dakterras (beide op zuidoosten) - Rustige, gezellige buurt vlakbij NS-station en binnenstad - Dichtbij Weizigtpark, supermarkt en speeltuinen