Makoré 313315 TX DordrechtAzobe en omgeving

Energiezuinig wonen met ruimte en comfort! Op zoek naar een moderne, ruime én duurzame woning? Dit huis biedt alles wat u zoekt! Met maar liefst 194 m² woonoppervlakte, een garage, een royaal perceel van 547 m², energielabel A+ en 16 zonnepanelen, is deze moderne 2-onder-1 kap hoekwoning uit 2009 de perfecte plek voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Bij binnenkomst voelt u zich direct thuis. De tuingerichte woonkamer op de begane grond is ruim, licht en biedt dankzij de hoekligging een prachtig weids uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding, wat zorgt voor een fijne sfeer. Aan de voorzijde vindt u de moderne open eetkeuken. Deze keuken combineert stijl en functionaliteit met veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur. Daarnaast treft u op de begane grond een moderne toiletruimte en een praktische trapkast. De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad en twee wastafels. Op de tweede verdieping wachten nog twee ruime slaapkamers, een praktische was-/werkruimte en een inpandige berging. Deze laatste kan met de nodige aanpassingen worden omgetoverd tot een tweede badkamer. De grote raampartijen, van vloer tot plafond, komen overal in de woning terug en zorgen voor een ruimtelijk gevoel en volop daglicht. Alle ramen en schuifpuien zijn voorzien van horren en de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens. Via de schuifpui in de woonkamer stapt u de fraai aangelegde achtertuin in. Deze tuin is overzichtelijk en ruim, met een terras, gras, diverse (fruit)bomen en een laag hekwerk dat het vrije uitzicht behoudt. Deze woning is ideaal gelegen. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Bieshof, scholen en groenvoorzieningen zoals de Wantijdijk. Daarnaast bent u snel op weg dankzij de nabijheid van de N3 en de A16. Bent u klaar voor een nieuwe stap in een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert? Maak snel een afspraak en laat u verrassen door dit prachtige huis! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trapkast; - Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, wandcloset en een fontein; - Trapkast, met praktische bergruimte; - Riante woning-brede en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de hoekligging. Schuifpui naar de tuin; - Open eetkeuken voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten + laden en twee rvs spoelbakken. Apparatuur: 4 pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron (2024), koelkast, vriezer. 10L close-in boiler en een vaatwasser. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, separate toilet en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met schuifpui en Frans balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een schuifpui en een Frans balkon, elektrische screen en een hele ruime inloopkast; - Separate toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden en een wandcloset; - Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, v.v. een inloopdouche, ligbad, twee wastafels en een handdoekradiator. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, was-/werkruimte en een inpandige berging; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met een schuifpui en een Frans balkon; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met een schuifpui, een Frans balkon en v.v. elektrische screen; - Was-/werkruimte, met o.a. de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger, de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-box en de cv-combiketel. Buitenshuis - Strak aangelegde voortuin. Keurig aangelegd met sierbestrating, beplanting en mogelijkheid tot het plaatsen van in ieder geval twee auto’s op eigen terrein. - Garage, met twee openslaande deuren (ca. 2 jaar oud) en voorzien van elektra; - Zij- en achtertuin verzorgd aangelegd met sierbestrating, gras, diverse fruitbomen (appel, peren, pruimen en kersen) en diverse bomen. De tuin is omheind met een laag hekwerk, is gelegen aan het water en beschikt over een weids uitzicht. De tuin is voorzien van een zij-achterom. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6652, groot 547 m². ALGEMEEN - 2-onder-1 kapwoning met ca. 194 m² woonoppervlakte + een garage van ca. 18m², gelegen op een perceel van 547m²; - De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een technische/ wasruimte en een inpandige berging; - De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen; - Volledige geïsoleerde woning; - Energielabel A+, geldig tot 09-01-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen + kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel per 30 januari 2025 wordt er een nieuwe ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5) geplaatst; - Mechanische ventilatie box; - 16 stuks zonnepanelen; - Elektrische bedienbaar uitvalscherm t.p.v. de achterzijde begane grond; - Elektrisch bedienbare screens t.p.v. de slaapkamers aan de achterzijde; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden afgewerkt met glasvlies behang. De vloer is afgewerkt met plavuizen. - Eerste verdieping: wanden afgewerkt met glasvlies behang. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. - Tweede verdieping: wanden afgewerkt met glasvlies behang. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.