Marnixstraat 43314 AN DordrechtErasmuslaan en omgeving

Jaren ’30 sfeer, modern wooncomfort én een superleuke plek in één! Deze bijzonder fraaie woning in geliefd Oud-Krispijn is in 2019 grondig aangepakt en ligt op loopafstand van het Weizigtpark, station én de binnenstad. - jaren ’30 woning waar karakter en modern wooncomfort héél goed samenkomen! - in 2019 grondig gerenoveerd, waaronder keuken, badkamer, installaties en leidingwerk; - karakteristieke details zoals de erker, glas-in-lood, open (gas)haard, eiken vloerdelen en openslaande tuindeuren; - comfortabel én goed geïsoleerd met onder andere dubbel glas, spouwmuurisolatie, kruipruimteisolatie en dakisolatie. Energielabel C; - airconditioning op de begane grond (2026) en eerste verdieping (2024); - begane grond met sfeervolle doorzonwoonkamer, open keuken en toegang tot de tuin; - eerste verdieping met twee slaapkamers, een open werkruimte en een gave, complete badkamer; - tweede verdieping met ruime open voorzolder/wasruimte, dakkapel en derde slaapkamer; - fraai aangelegde, groene achtertuin met niveauverschil en in 2024 gerealiseerde Douglas overkapping met aangrenzende berging en achterom; - mega-populaire ligging in Oud-Krispijn, op loopafstand van het Weizigtpark, NS-station en de historische binnenstad; - woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 398 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 134 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met fraaie voordeurpui met glas-in-lood. De hal is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafond. Verder zijn hier de trapopgang en kelder-/provisiekast (met vernieuwde elektrische verdeelkast en met glasvezelaansluiting) aanwezig. Ruime en modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset, natuurstenen fonteintje en mechanische ventilatie. Sfeervolle doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, eiken vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. Mooie blikvangers zijn het glas-in-lood en de schouw met open gashaard. De woonkamer is voorzien van airconditioning (2026) en aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een stoere inrichting in U-opstelling met zwarte fronten, houten werkblad, dubbele spoelbak, groot Smeg fornuis met zes gaspitten, afzuiging en vaatwasser. Ook is er een boiler aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische open werkruimte. Slaapkamer 1 is een ruime kamer aan de achterzijde en is in het verleden vergroot. De kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, airconditioning (2024), laminaatvloer, glad gestuukte wanden en inbouwspotjes. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaat en glad afgewerkte wanden. Gave en vergrote badkamer met beton-ciré wandafwerking, ruime inloopdouche voorzien van douchekolom met massagefunctie en regen-/handdouche, wastafelmeubel met natuurstenen waskom en inbouwkranen, wandcloset en een halfvrijstaand ligbad. Verder zijn er een radiator en inbouwspotjes aanwezig. Tweede verdieping: Open voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, gootsteen, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Calanta HR, 2011) en de unit van de mechanische ventilatie. De verdieping is geïsoleerd en voorzien van laminaat. Aan de voorzijde bevindt zich een in 2019 geplaatste dakkapel met kunststof kozijn en draai-/kiepraam. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel met houten kozijn en dubbele beglazing. Tuin/berging: De achtertuin is fraai en lekker groen aangelegd en heeft door het niveauverschil een speelse uitstraling. Een héél fijne toevoeging is de in 2024 gerealiseerde Douglas overkapping met stoer zwart rabatwerk. Hier zit je heerlijk beschut en is volop plek voor een fijne lounge- of eethoek. Aansluitend bevindt zich de houten berging met elektra en schuifdeur. Vanuit de berging is het achterom bereikbaar. Ook is er een buitenkraan aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met kunstgras en groen. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloerdelen op de begane grond en grotendeels laminaat op de eerste en tweede verdieping. Wandafwerking: grotendeels glad gestuukte wanden. Kozijnen/beglazing: de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het glas-in-lood is deels voorzien van voor-/achterzetbeglazing en ter plaatse van de erker verwerkt in isolerende beglazing. De dakkapel aan de voorzijde heeft een kunststof kozijn met draai-/kiepraam. Renovatie: de woning is in 2019 grondig opgeknapt. Onder andere de keuken, badkamer, elektra, cv-installatie, waterleidingen en afvoerleidingen zijn hierbij aangepakt. Airconditioning: airco op de begane grond uit 2026 en op de eerste verdieping uit 2024. Isolatie: onder andere dak-, muur- en kruipruimteisolatie. De spouwmuren en kruipruimte zijn geïsoleerd met isolatieparels. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels van voorzetramen. Verwarming/warm water: cv-combiketel, merk Remeha Calanta HR, bouwjaar 2011 en eigendom. Buitenzonwering: zonnescherm aan de voorzijde van de woonkamer. Tuinberging/overkapping: in 2024 gerealiseerde Douglas overkapping met aangrenzende houten berging, elektra en achterom. Fundering: volgens de KCAF-funderingscodering is er geen sprake van een verhoogd funderingsrisico (A, B of C). Energielabel: C, geldig tot 18 april 2035. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 134 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7390. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.