Marslaan 393318 JE DordrechtSterrenburg 1-West

Verrassend ruime en keurig onderhouden drive-in-woning met een inpandige garage, een 13,50m diepe achtertuin op het westen, mogelijkheid voor het combineren van werken/wonen met een tuinkamer op de begane grond en een totaal vloeroppervlak van maar liefst 175m2. De woning heeft een inpandige garage en tuinkamer (werk-/hobby-/slaapkamer) op de begane grond, een ruime woonkamer en keuken op de eerste verdieping, drie slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte op de tweede verdieping en een verrassend ruime, open zolderverdieping met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. De woning staat op 149m2 eigen grond in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Sterrenburg op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg met diverse voorzieningen. Een kinderspeelplaats bevindt zich in de straat, scholen en busverbindingen zijn gelegen op loopafstand en verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16 is bereikbaar binnen drie minuten. De voortuin heeft afmetingen van 5,50m breed en 4,00m diep en is vrijwel volledig bestraat. De ruimte voor de inpandige garage biedt een parkeerplaats op eigen terrein. De zonnige achtertuin is maar liefst 13,50m diep en is gesitueerd op het westen. Door de diepte is de zon al snel aanwezig achterin de tuin en verplaatst gedurende de dag volledig in de tuin richting de achtergevel. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, een gazon en een plantenborder met een diversiteit aan beplanting. De poort achterin de tuin biedt toegang tot het voetpad aan de Kometenlaan met diverse parkeerplaatsen en een oplaadpunt voor elektrische auto’s direct achter de woning. BEGANE GROND De begane grond met overdekte entree is verdeeld in een lange hal/gang, een praktische garderobekast, een tuinkamer en een inpandige garage. De hal/gang is 5,64m lang en is afgewerkt met een plavuisvloer. De meterkast heeft een groepenkast met 5 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting. De tuinkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is 5,26m x 2,40m. Deze ruimte biedt mogelijkheid voor een werkruimte/kantoor-aan-huis, een leuke hobbyruimte of een extra slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een parketvloer en behang als wandafwerking. De grote raampartijen in de achtergevel en de loopdeur naar de achtertuin bieden deze ruimte veel daglicht en contact met de achtergelegen tuin. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal/gang en heeft afmetingen van 6,39m bij 3,15m met een plafondhoogte van 2,45m. In de voorgevel is een stalen overheaddeur aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een toiletruimte en de woonkamer met aansluitend de keuken. De toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een toilet met stortbak en een fonteintje. De woonkamer is circa 26m2 in L-vorm en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, granol wandafwerking en grote raampartijen, waaronder een brede schuifpui naar het aangrenzende balkon. Aan de achtergevel is een woningbreed zonnescherm aanwezig. Het aangrenzende balkon biedt een buitenruimte van 5,50m breed en 1,26m diep. Door het wijzigen van de kozijnen in de achtergevel met een brede schuifpui en hoog raam is het balkon beter toegankelijk. De keuken van circa 13m2 (5,26m/2,91m x 2,79m/1,80m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is eenvoudig, echter goed bruikbaar en biedt diverse indelingsmogelijkheden. De vloer is afgewerkt met zeil in plavuismotief en de wanden zijn grotendeels betegeld. De keuken is uitgerust met een recht keukenblok met dubbele spoelbak en onderkasten, een gasfornuis met oven en afzuigkap, een wandkast met tweepersoons tafel en voldoende ruimte voor het plaatsen van een koel-/vrieskast. Tevens is een praktische vaste kast aanwezig met afmetingen van 0,91m x 0,87m. De grote raampartijen in de voorgevel bieden deze keukenruimte veel daglicht. TWEEDE VERDIEPING De 3,70m lange overloop op de slaapverdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamer 1 is circa 12m2 (4,06m x 2,98m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een tapijtvloer en behang op de wanden. Deze kamer heeft een inbouwkast van 1,43m breed en een wastafel met planchet en spiegel. Slaapkamer 2 is circa 12m2 (4,07m x 2,98m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Deze kamer heeft een inbouwkast van 1,46m breed. Slaapkamer 3 is circa 6m2 (2,79m x 2,20m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een tapijtvloer en behang op de wanden. De badkamer van 2,25m x 2,20m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is enigszins gedateerd, echter bruikbaar met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met planchet en spiegel en een opstelplaats voor de wasmachine/droger. Naast de badkamer is een separate toiletruimte aanwezig. Deze ruimte is deels betegeld en uitgerust met een toilet met stortbak en een fonteintje. DERDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en betreft een open ruimte. Een dakvenster biedt deze ruimte daglicht. Deze open ruimte is thans in gebruik als opslagruimte, maar biedt mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Tevens is in deze ruimte de cv-ketel en de mechanische ventilatieunit aanwezig. De cv-installatie betreft een Remeha Tzerra Ace 28c van bouwjaar 2022. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. Er is vloerisolatie, spouwmuurisolatie en glasisolatie aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).