Marslaan 433318 JE DordrechtSterrenburg 1-West

Wat een ruimte en luxe! Goed onderhouden drive-in woning met maar liefst vier woonlagen, inpandige garage, oprit en diepe achtertuin op het westen gelegen in de wijk Sterrenburg. - in de afgelopen jaren gaaf gerenoveerd en voorzien van luxe extra’s; - heerlijk chillen in je tuin onder de overkapping of in de jacuzzi; - mooie extra’s zoals airconditioning, combi-Quooker, laadpaalgroep en 12 zonnepanelen; - geheel geïsoleerd, energielabel A! - moderne, compleet uitgevoerde keuken en modern sanitair; - ruime parkeergelegenheid dankzij de oprit en inpandige garage met elektrische deur; - multifunctionele tuinkamer (ideaal als bijkeuken/werk-/hobby- of slaapkamer); - woonkamer op de 1e verdieping met verlengd terras van ruim 13m², ideaal voor bijv. een loungeset; - 2e verdieping voorzien van 2 slaapkamers (voorheen 3 kamers); - 3e verdieping met ruime open slaapkamer, vergroot middels dakkapel v.v. elektrisch rolluik; - diepe en zonnige achtertuin op het westen met gave overkapping; - gelegen in kindvriendelijk, groen en rustig hofje met speeltuintje in de woonwijk Sterrenburg I; - winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, diverse scholen en uitvalswegen liggen allemaal in de directe nabijheid; - woonoppervlak 150 m². Bruto inhoud 524 m³; - bouwjaar 1971. Eigen grond 148 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. uitgebreide installatie en glasvezelaansluiting), garderobekast, trapopgang en toegang naar de inpandige garage en de tuinkamer. De garage is verwarmd en beschikt over een elektrisch bedienbare segmentdeur. De multifunctionele tuinkamer heeft een praktisch keukenblokje met koelkast en spoelunit (v.v. warmwaterboiler) en ook is er een extra (berg)ruimte welke middels een schuifdeur is afgesloten. Vanuit de tuinkamer is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de living (middels glazen schuifdeur) en modern toilet (v.v. wandcloset en mechanische afzuiging). De living bestaat uit een woonkamer aan de achterzijde met vaste zitbank aan de eettafel toegang naar het heerlijke terras (westen dus middag/avondzon!). Het terras is vergroot zodat je er gemakkelijk een mooie loungeset op kwijt kan. Verder is het terras voorzien van kunststof vlonderplanken en een waterkraantje. Aan de voorzijde bevindt zich de mooie ruime keuken, bestaande uit een moderne U-opstelling met composiet werkblad en een complete uitrusting. De apparatuur in de keuken bestaat uit een combi-Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat (5-pits), afzuiginstallatie, combi-oven en een Amerikaanse koelkast. Voorts zijn er 2 Le Mans kasten alsmede een apothekerskast. Tweede verdieping: Overloop met trapopgang en toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning bestond voorheen uit 2 slaapkamers en is derhalve heerlijk ruim. Deze kamer beschikt over een vaste kast. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt ook over kasten, alsmede een aansluitpunt voor wasapparatuur. Luxe badkamer met wandcloset, wasmeubel met dubbele kraan en een inloopdouche met dubbele(!) regendouche en handdouche alsmede een Sunshower met zonnebank en infraroodfunctie. Ook is er een sierradiator aanwezig. Derde verdieping: Op de 3e verdieping bevindt zich een ruime open zolder-/slaapkamer, vergroot middels de plaatsing van een dakkapel (v.v. elektrisch rolluik en hor). Ook beschikt deze kamer over airconditioning, een dakvenster en ingebouwde lichtspotjes. Er bevindt zich bergruimte achter de knieschotten en ook is er de opstelplaats van de cv-combiketel en mv-unit. Tuin: De achtertuin is strak aangelegd en heeft een niveauverschil met stoere, hoger gelegen overkapping waar je heerlijk tot in de late uurtjes kunt vertoeven! Er is diverse elektra aanwezig en ook bevindt zich in de tuin een Jacuzzi. De voortuin biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond, gietvloer op de woonverdieping en laminaat op beide slaapverdiepingen. Wandafwerking: stucwerk, renovlies en behang als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (kunststof t.p.v. de dakkapel). Zonnepanelen: de woning beschikt over 12 zonnepanelen. Energielabel: A. Bouwjaar: 1971. Grondoppervlak: 148 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4400 / 4843. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.