Mazelaarsstraat 13311 CL DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Karakteristieke bovenwoning met royaal terras en panoramisch uitzicht over de Oude Maas. In het geliefde historische havengebied van Dordrecht bieden wij u namens verkoper deze bijzondere 2-laagse bovenwoning aan. Gelegen op een unieke locatie met aan de ene kant de jachthaven Maartensgat en de machtige Grote Kerk en aan de andere kant een schitterend uitzicht over rivier de Oude Maas. Je weet bijna niet waar je kijken moet. De woning beschikt over een royaal, volledig vernieuwd, zonnig terras van circa 34 m². Verder dient de woning volledig gemoderniseerd te worden. Deze fraaie woning, met 4 slaapvertrekken, maakt onderdeel uit van een uniek hoekpand met gemeentelijke monumentenstatus en ademt sfeer en historie. Werkelijk een kans voor liefhebbers van wonen op een bijzondere locatie in de historische binnenstad van Dordrecht. Indeling: Entree Via de buitentrap naast de gevel bereikt u de entree van de woning. Hal met toiletruimte, vaste kast, groepenkast en toegang tot de keuken en woonkamer. Vanuit de hal leidt de trap naar de verdieping. Keuken De keukenruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een nieuwe keukenopstelling en heeft een prachtig uitzicht over de jachthaven Maartensgat en de Grote Kerk. Woonkamer De sfeervolle woonkamer bestaat momenteel uit één royale leefruimte, waarbij de oorspronkelijke ensuite schuifdeuren nog aanwezig zijn. Hierdoor kan eenvoudig een separate kamerindeling worden gecreëerd. De fraaie erker zorgt voor extra charme en lichtinval. Vanuit de woonkamer is het zonnige terras bereikbaar, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de rivier en de historische omgeving. Verdieping Overloop Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken en een vlizotrap naar de bergzolder. De huidige indeling is gebaseerd op het oorspronkelijke gebruik ten tijde van de bouw in circa 1940. Een herindeling naar hedendaagse woonwensen behoort vanzelfsprekend tot de mogelijkheden. Slaapvertrekken Vier slaapvertrekken aanwezig, waarvan één met prachtig uitzicht over de jachthaven Maartensgat. Badkamer Badkamer voorzien van een jaren ’40 uitvoering. ! Let op: de meubilair-dakterras foto’s zijn ‘ai’-gegenereerd en geven een indruk van hoe het zou kunnen worden. Algemeen: • Gelegen op een unieke locatie in het historische havengebied van Dordrecht; • Fraai uitzicht over rivier de Oude Maas, jachthaven Maartensgat en de Grote Kerk; • Royaal zonnig terras van circa 34 m² (volledig vernieuwd inclusief nieuwe afwatering); • Gemeentelijk monument; • VvE aanwezig; bijdrage € 25,- per maand; • Het aandeel van de bovenwoning in de VvE bedraagt 59%, zijnde 1.322/2.232e deel van het complex; • Verkoper heeft opdracht gegeven voor volledige vernieuwing van het pannendak inclusief dakkapellen, dakgoten en isolatie. De kosten hiervan zijn reeds verwerkt in de koopsom; • Alle hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd en uitgevoerd in zink; • Trap voorzien van nieuwe hardstenen traptreden; • Dakterras vernieuwd en voorzien van isolatie, bitumen dakbedekking en terrastegels op terrasdragers; • Verkoper heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor het vergroten van de toegang van de woonkamer naar het terras. Na vergunningsverlening is het mogelijk om hier dubbele deuren te plaatsen, waardoor het uitzicht op de rivier vanuit de woning nog beter wordt; • Verkoper heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor het vervangen van alle kozijnen, inclusief glas voor de gehele woning; • Standleidingen van de riolering zijn vernieuwd; • De kozijnen (en het schilderen ervan), glas en glas in lood van de bovenwoning dienen allen vervangen te worden voor rekening van koper. Deze verplichting met een einddatum wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Ditzelfde geldt ook voor de eigenaar van de benedenwoning; • Parkeren: volgens opgave van de gemeente bestaat de mogelijkheid voor het aanvragen van een parkeervergunning op dit adres; • Verdiepingsvloer eerste verdieping uitgevoerd in beton; bovenliggende vloer uitgevoerd in hout; • Nutsvoorzieningen; gas, water en elektra aanwezig. Vraagprijs: € 549.000,- kosten koper Transportdatum: Per direct mogelijk, uiterlijk op d.d. 01 augustus ‘26 Notaris: Projectnotaris van toepassing Financiering: Verkoper heeft voorkeur voor een koper zonder financieringsbehoefte Beschikbare documentatie • Splitsingstekening • Kopie aanvraag Omgevingsvergunning • Plattegronden 2D & 3D inclusief dwarsdoorsneden • NEN 2580 meetrapportage