Meranti 1833315 TT DordrechtPalissander en omgeving

Ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte, gelegen aan het water! Aan de voorzijde doet u het misschien niet direct vermoeden, maar deze woning biedt maar liefst ca. 245 m² woonoppervlakte. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte! De woonkamer is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitgedeeltes. De open keuken is modern en van alle gemakken voorzien. In de aanbouw kunt u het hele jaar door comfortabel zitten en genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin aan het water. Een groot pluspunt is de opbouw op de tweede verdieping (gerealiseerd begin jaren 2000), waarmee een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Deze verdieping beschikt over meerdere kamers, een keukenblok en is volledig voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is daardoor uitermate geschikt voor een werkruimte aan huis, mantelzorgsituatie of een thuiswonend kind. De woning is prettig gelegen in een autoluw woonhofje met een groenperk en speeltuin aan de voorzijde. U Parkeert op eigen erf of in de directe omgeving. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water en heeft u vrij uitzicht in de richting van de Wantijdijk. De locatie is bovendien gunstig: op korte afstand bevinden zich het NS-station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook uitvalswegen en het mooie poldergebied zijn snel bereikbaar. Bent u opzoek naar een ruime en veelzijdige woning met nét dat beetje extra? Wij laten u deze woning graag zien! De oplevering gaat in overleg. INDELING: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Vaste kast voor de meterkast. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Open keuken aan de voorzijde is voorzien van een koelkast, vriezer, combioven, oven, inbouw koffiezetapparaat (defect), vaatwasser, 1,5 spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. - Riante woonkamer met meerdere zitgedeelten. De ruimte is voorzien van airconditioning, een vaste kast onder de trap en toegang tot de uitbouw/serre. - De uitbouw is voorzien van een lichtkoepel, en schuifdeur richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop. - Berging met de opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-box en de c.v.-combiketel (2022). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.12 m x 2.06 m) beschikt over een vaste kast. - De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. - Bergruimte achter de badkamer. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.76 m x 3.96 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.86 m x 3.96 m) beschikt over airconditioning. Tweede verdieping: - Overloop. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.80 m x 3.83 m) beschikt over vaste kasten. - Werkkamer aan de achterzijde (ca. 2.72 m x 5.15 m) beschikt over een vaste kast met de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming. Tevens beschikt hier de doorgang naar de slaapkamer. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.96 m x 3.70 m) beschikt over een keukenblok en een vaste riante (inloop)kast. Het keukenblok beschikt over een koelkast, vriezer, dubbele spoelbal en laden en kasten. - De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming. Buitenshuis: - De voortuin is keurig betegeld en biedt ruimte voor parkeergelegenheid op eigen grond. - De achtertuin grenst aan het water en vanwege de ruime opzet en vrije ligging is hier altijd een plekje in de zon en schaduw te vinden. Vanwege het hoogte verschil loopt de tuin af richting het water. Achterin staat een stenen berging. Tevens beschikt de tuin over een achterom. Diversen: - Op het platte dak liggen 24 zonnepanelen, welke geplaatst zijn in 2003. - Energielabel A+ (geldig tot 06-05-2036). - Alle ramen zijn voorzien van elektrische of hand bedienbare rolluiken. - In ca. 2003/2004 is de dakopbouw gerealiseerd. - Houten kozijnen met HR glas. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.