Meranti 2303315 TW DordrechtPalissander en omgeving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING HEBBEN WIJ EEN BEZICHTIGINGSSTOP INGESTELD VOOR DEZE WONING! MOCHT JE ALSNOG INTERESSE HEBBEN, DAN KUNNEN WIJ JE GEGEVENS NOTEREN OP DE RESERVELIJST. Moderne en instapklare eengezinswoning in Dordrecht Deze prachtig afgewerkte eengezinswoning biedt een woonoppervlakte van 100 m² op een perceel van 147 m². Gebouwd in 1995 en voorzien van energielabel A, is de woning volledig up-to-date en klaar voor de volgende bewoners. Met een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken, strak afgewerkte badkamer en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, biedt deze woning optimaal wooncomfort. Dankzij de zorgvuldige afwerking en het eigentijdse karakter kun je er zo in trekken. De woning ligt in de fijne wijk Stadspolders, een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen en speelplekken. Voorzieningen zoals winkels, scholen en speeltuinen liggen op loopafstand, wat het een perfecte woonplek maakt voor gezinnen. Het centrum van Dordrecht is gemakkelijk per fiets bereikbaar, en ook de supermarkt en het treinstation liggen om de hoek. De ligging is daarnaast zeer gunstig voor forenzen: de eerste uitvalsweg ligt op slechts 3 minuten rijden. Indeling: Begane grond Entree met hal, meterkast, trapopgang en een luxe toiletruimte met wandcloset. De steellook tussendeur en lichte laminaatvloer geven de ruimte een moderne uitstraling. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heeft een recent geplaatste openslaande deuren en trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige, moderne keuken met een 6-pits fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping Ruime overloop met technische ruimte voorzien van een wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-combiketel (2024). Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer, die eerder uit twee kamers bestond. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een luxe laminaatvloer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met lichtgrijze tegels en heeft een inloopdouche met regendouche, toilet, wastafelmeubel in houtlook en mechanische ventilatie. Tuin De voortuin is onderhoudsvrij met grote tegels en sfeervolle verlichting. De diepe achtertuin, in 2022 vernieuwd, beschikt over een stenen berging met elektra, twee terrassen, een kunstgrasveld en een achterom. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en ruimte. Via de achterom bereik je een plein met een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 100 m² - Inhoud: 332 m³ - Eigen grond: 147 m² - Bouwjaar 1995 - Energielabel: A - CV-ketel Remeha Avante Ace uit 2024 - Mechanische ventilatie uit 2024 - HR ++ glas zonwerend 60/40 geplaatst in 2023 - Schilderwerk buitenzijde van 2024 - Hardhouten kozijnen - Nieuwe openslaande deuren laten plaatsen in 2022 - Drie slaapkamers, optioneel naar vier slaapkamers omdat de wand is doorgebroken - Slaapkamers achter voorzien van rolluiken - Eigen parkeerplaats op plein achterzijde - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.