Merbau 1103315 RS DordrechtPalissander en omgeving

Zeer ruim woonhuis met 552 m³ inhoud, inpandige garage en extra slaap/werk/tuinkamer op de begane grond. In de Merbau 110 is voldoende ruimte voor het hele gezin én voor hobby’s. Het huis is recent volledig gemoderniseerd! Zoals o.a. de badkamer 2019, keuken 2020, toilet 2020, gietvloer 2020, tuinaanleg 2020, pui met openslaande deuren woonverdieping 2023 en nieuwe binnendeuren 2024. Ook de ligging is geweldig: in de wijk Oudelandshoek nabij winkelcentrum De Bieshof en centraal ten opzichte van scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten en met 15 fietsminuten sta je in het historische centrum van Dordrecht. De pluspunten op een rij: - 4laagse woning met rechte gevels, veel binnenruimte - woonoppervlak van 137 m² - royale inpandige garage en parkeren voor de deur - betonnen vloeren, grotendeels kunststof kozijnen en gedeeltelijk houten kozijnen - volledig geïsoleerd - tuin, terras en 2x dakterras. Indeling begane grond: Entree, hal met gietvloer, meterkast (12 groepen en 3x aardlekschakelaar), toegang naar garage, trapopgang, trapkast en half betegelde toiletruimte met fonteintje. Royale garage aan voorzijde voorzien van verwarming en elektra, openslaande deuren, waterontharder, uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en MV-unit. Slaapkamer (I) aan achterzijde met toegang naar de tuin aan waterpartij. Indeling 1e (Woon)verdieping: Ruime living met gietvloer voorzien van vloerverwarming, zithoek aan achterzijde met toegang naar terras middels nieuwe openslaande deuren (Belisol) v.v. plissé hordeur, met uitzicht op groen- en waterpartij. Moderne woonkeuken aan voorzijde in 2 elementen. Hoekopstelling met gezellige eetbar, composiet blad met marmerlook, inductie kookplaat, afzuigkap en kokend waterkraan. Wandopstelling met magnetron, hete luchtoven en koel-/vriescombinatie. Indeling 2e (Slaap)verdieping: Overloop met toegang naar 2 slaapkamers, badkamer en separate half betegelde toiletruimte met fonteintje. Slaapkamer (II) aan voorzijde met kunststof kozijnen v.v. horren en easy frame raamdecoratie, laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaapkamer (III) aan achterzijde met kunststof kozijnen v.v. horren en easy frame raamdecoratie en laminaatvloer. Luxe volledig betegelde badkamer met ligbad, brede doucheruimte met easydrain en regendouche, wandradiator, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast en handdoekenkast en nieuw spanplafond (2024) met inbouwspots. Indeling 3e (Zolder)verdieping: Slaapkamer (IV) met laminaatvloer en inbouw kledingkast, waarin opstelplaats Remeha CV-ketel (2014) met toegang tot dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Buitenzijde: Voortuin met oprit voor 2 auto’s. Circa 8 m diepe achtertuin in 2020 nieuw aangelegd, op het oosten gelegen met terras en vlonder aan het water. Bijzonderheden: - Fijne woonomgeving met winkelcentrum De Bieshof in de nabijheid; - 4 Slaapkamers; - Royale inpandige garage en parkeren voor de deur; - Betonnen vloeren, grotendeels kunststof kozijnen en gedeeltelijk houten kozijnen; - Volledig geïsoleerd; - Oplevering voorkeur per 1 juni 2025.