Merbau 723315 RR DordrechtPalissander en omgeving

Heerlijke en ruime eengezinswoning te koop met gunstig energielabel A en eigen oprit voor 2 auto’s! In de wijk “Oudelandshoek” fraai gelegen woning met zonnige achtertuin v.v. jacuzzi, bar, elektrisch zonnescherm en twee terrassen op het zuiden. Deze ruime woning beschikt over 4 woonlagen en is modern afgewerkt en beschikt onder andere over een inpandige garage welke is voorzien van een nieuwe elektrische geïsoleerde roldeur. Voorts beschikt de woning over een ruime woonkamer en moderne keuken met aan de achterzijde het gezellige terras voorzien van composietvlonder en wederom een elektrische zonnescherm, 3 slaapkamers, een 4e tuin-/slaapkamer op de begane grond en een moderne badkamer. Allerhande voorzieningen zijn letterlijk binnen handbereik o.a. winkelcentrum “De Bieshof”, een gezondheidscentrum, speeltuin, bibliotheek en scholen. Het natuurgebied “De Dordtse Biesbosch” en het riviertje “Het Wantij” zijn op loopafstand. Voorts zijn er goede vervoersverbinding met bus en trein en er is een snelle aansluiting op de A15 en A16. Bouwjaar 1997. Woonoppervlakte 142 m². Inpandige garage 13 m². Buitenruimte 30 m². Eigen grond 97 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, voorportaal met meterkast (moderne in 2020 vernieuwde groepenkast met 11 schakelautomaten, een kookgroep, 7 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, tevens v.v. slimme meters en glasvezel aansluiting), toegang tot de inpandige garage voorzien van een elektrische geïsoleerde roldeur (2019). Hal met trapopgang en trapkast. Toilet met handwasbakje. De tuinkamer aan de achterzijde is vergroot en multifunctioneel te gebruiken. Dit zou ook een uitstekende vierde slaapkamer kunnen zijn. De gezellige achtertuin is voorzien van antraciet tegels, een jacuzzi met bar (ter overname) en een elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping: Ruime woonkamer met laminaatvloer, houten tv-wand en schuifpui met toegang tot het terras aan de achterzijde, het terras is voorzien van composiet vloerdelen en een elektrische zonnescherm. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een modern keukenblok in wandopstelling en eiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron/oven, in het plafond geïntegreerde afzuigkap en spotjes, verder is er nog een close-in-boiler aanwezig. Tweede verdieping Overloop, 2e toilet met handwasbakje, ruime inbouwkast momenteel in gebruik als walk-in-closet, moderne badkamer (2016) voorzien van beton ciré wandafwerking, een inloopdouche v.v. glaswand, royaal ligbad, designradiator en meubel met dubbele waskom. Ruime voor- en achterslaapkamer. De voorslaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik. Derde verdieping Overloop, ruime en lichte slaapkamer met deur naar het dakterras. Separate ruimte t.b.v. de witgoed aansluitingen, hangplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2012) en omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A geldig tot en met 18 augustus 2035. - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2022). De zonnepanelen worden gehuurd a € 57,-- per maand (dienen te worden overgenomen), de afkoopsom is € 8.495. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek