Merwedestraat 1293313 GR DordrechtAmerstraat en omgeving

Leuke jaren '30 woning gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht! De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde zorgt de uitbouw voor extra leefruimte. Deze is momenteel in gebruik als bijkeuken, maar leent zich ook uitstekend voor een tuinkamer, werkruimte of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot de badkamer. Daarnaast is er een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor extra opslagruimte. Zowel de voor- als achtertuin hebben een prettig formaat. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een handige achterom. De woning ligt aan één van de toegangswegen naar het centrum. Supermarkten zoals Jumbo en Aldi bevinden zich op loopafstand. Het Wantij ligt om de hoek en ook de N3, met aansluiting op de A15 en A16, is snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een starterswoning op een centrale locatie? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging! De oplevering van de woning kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Woonkamer aan de voorzijde. - Open keuken aan de achterzijde is voorzien van een koelkast, vrieslades, vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat, oven en afzuiging. - Trapkast met provisieruimte. - Toiletruimte met fonteintje. - Bijkeuken met eenvoudig keukenblok en doorgang richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.03 m x 2.22 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.03 m x 2.24 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.04 m x 2.69 m) geeft toegang tot de badkamer. De ruimte beschikt over een wastafel en een afgesloten doucheruimte. Tweede verdieping: - Bergzolder met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2022). Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating en grint. - De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een achterom. Tevens is er een stenen berging aanwezig. Diversen: - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - Energielabel E (geldig tot 14-12-2035). - De woning is op staal gefundeerd. - De uitbouw op de begane grond is in 2006 geplaatst. - Gratis parkeren in de directe omgeving. - De badkamer en keuken zijn ca. 20 jaar geleden geplaatst. De vaatwasser en oven zijn vervangen. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.