Minnaertweg 143328 HN DordrechtMinnaertweg en omgeving

Verrassend ruime tussenwoning met vijf slaapkamers! Deze woning is gelegen aan een rustige straat in het groene en geliefde Sterrenburg. De woning beschikt over maar liefst 130m² aan woonoppervlakte met o.a. een ruime doorzonwoonkamer, fijne tuinen, voldoende parkeergelegenheid, twee dakkapellen én maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. De woning heeft een royale doorzonwoonkamer die door de erker aan de voorzijde nog nét dat beetje extra charme krijgt. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen, dankzij de grote raampartijen. Of je nu geniet van een rustig ontbijt of een gezellige avond met vrienden: deze woonkamer biedt het allemaal. De dichte keuken is uitgevoerd met een dubbele wandopstelling en biedt volop werk- en opbergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in. En die tuin… Dat is echt een plek voor groen liefhebbers. De achtertuin is sfeervol en goed verzorgd met een mooie combinatie van sierbestrating, groen en een speels vijvertje. Hier kun je heerlijk buiten zitten, in alle rust genieten van de bloemen en planten, of gewoon lekker tuinieren. Achterin vind je een stenen berging met elektra én een handige overkapping voor fietsen of tuingereedschap. Achter de stenen berging is er ook nog eens extra opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. De tuin is netjes omheind met houten schuttingen en heeft een praktische achterom. Terug naar binnen. In de ruime hal vind je naast het toilet ook een diepe trapkast, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en is volledig betegeld. De tweede verdieping is net zo verrassend: dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier nog eens twee goede slaapkamers ontstaan, naast een ruime overloop en nog een éxtra stookruimte. Geniet van de centrale ligging met (basis)scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden én het overdekte winkelcentrum Sterrenburg op korte afstand. Bovendien liggen de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen' op fietsafstand, ideaal voor natuur- en recreatieliefhebbers. Kortom, een comfortabele woning die bij uitstek geschikt is voor een jong gezin met opgroeiende kinderen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trapkast; - Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een toilet, mechanische ventilatie en een hoekfontein; - Trapkast, met praktische opbergruimte; - Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, twee rvs-spoelbakken en een granieten aanrechtblad. Apparatuur: 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin; - Royale doorzon woonkamer met veel lichtinval, een parketvloer en een sfeervolle erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een vaste kastenwand; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafelmeubel, ruim hoekbad met douchescherm, handdoek radiator en een wandcloset. 2e Verdieping - Overloop met bergruimte en toegang tot nog eens twee slaapkamers en de stookruimte; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel (2019); - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, met een dakkapel; - stookruimte, met de opstelplaats van de cv-combiketel en bergruimte. Buiten - Voortuin, gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating en veel groen. - Achtertuin, gesitueerd op het oosten. De tuin is een mix van grindtegels, een vijvertje en beplanting. In de tuin staat een stenenberging welke is voorzien van elektra. Achter de berging is er nog een kleine overkapping voor bijvoorbeeld het stallen van je fiets. De tuin is geheel omheind met houtenschuttingen en voorzien van een achterom. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9363, groot 155 m² - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9353, groot 470 m² (mandelig terrein 1/18 onverdeeld aandeel eigendom) ALGEMEEN - Royale tussenwoning met 5 slaapkamers in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg; - De woning is gelegen op een fijn perceel (155m²) met groene tuinen; - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Kunststof dakkapel aan de voorzijde, houten dakkapel aan de achterzijde; - Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning; - Energielabel C, geldig tot 22-05-2029. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 4 groepen en een kookgroep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta ace 40c (2024); - Elektrisch zonnescherm t.p.v. de voorzijde begane grond; - Elektrisch rolluik t.p.v. het dakkapel aan de voorzijde; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: de wanden zijn gedeeltelijk v.v. renovliesbehang en glad gestuukte en gesausde wanden. Plavuizen vloerafwerking en parket vloerafwerking. - 1e Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met glasvlies behang. De vloer is in de slaapkamers is afgewerkt met laminaat. - 2e Verdieping: De wanden zijn voorzien van gladde wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.