Nieuwe Haven 343311 AR DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Spontaan verliefd! Het gebeurt niet vaak dat zowel het huis als het plekje zó bij je binnen komen. Historie, (rijks)monumentaal, eigentijds, hip, een stadstuin én een fenomenaal uitzicht! - ’s ochtends met het eerste kopje koffie op het bankje voor de deur genieten van het uitzicht op de haven. Wat wil je nog meer! - een prachtige combi van hedendaags wooncomfort en authentieke monumentale details; - luxe keuken (2017) met toegang naar de tuin en sfeervolle eetkamer aan de havenzijde; - ruime living op de eerste verdieping met een fantastisch uitzicht op de haven én een balkon aan de achterzijde; - balkon met trap naar de lager gelegen tuin; - slaapkamer, wasruimte, extra kamer (nu kastenkamer) en een droombadkamer (2020) op de tweede verdieping; - derde verdieping met moderne tweede badkamer (2017), twee mooie slaapkamers, kastruimte en vliering; - smaakvolle vloerafwerkingen, strak gestuukte wanden en een prachtige lichtinval; - de kers op de taart is de strak aangelegde achtertuin. Uniek voor de binnenstad! - vernieuwd pannen dak inclusief dakisolatie, recent vernieuwde dakkapel aan de voor- en achterzijde, deels vernieuwde goten en grotendeels dubbel glas; - middenin het prachtige historische havengebied met alle stadsvoorzieningen zoals de gezellige terrassen, restaurants en het winkelgebied binnen handbereik; - op loopafstand van het NS-station (12 treinminuten naar Rotterdam!) en waterbus/ferry; - woonoppervlak 181 m². Bruto inhoud 711 m³; - bouwjaar 1595. Eigen grond 86 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne (2017) meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), toegang naar de eetkamer alsmede de binnenhal. Vanuit de binnenhal zijn de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping, keuken en de gerenoveerde toiletruimte met wandcloset, Portugese tegelvloer en strak gestuukte wanden bereikbaar. De gewelfde kelder heeft een hoogte van ca. 1.54 m., is volledig betegeld en biedt volop bergruimte. Superleuke eetkamer met een fantastisch uitzicht op de Nieuwe Haven. Via de stoere aluminium Gewoon Gers pui loop je de aan de achterzijde gelegen keuken binnen. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een luxe Leicht keukeninrichting met een stoer verdiept RVS aanrecht, 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, close-in boiler en grote voorraadlades. In de kastenwand bevinden zich twee heteluchtovens en extra voorraadruimte. Zowel de eetkamer als de keuken zijn voorzien van een prachtig ornamentenplafond (19e eeuw). De keuken biedt toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Halletje met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar de woonkamer. Ruime, U-vormige woonkamer met een mooie lichtinval en een magnifiek uitzicht op de Nieuwe Haven. De woonkamer is voorzien van een marmeren sierschouw, twee ornamentenplafonds (19e eeuw), een vaste kastenwand en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het noordwesten. Via de trap is de lager gelegen tuin bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met trapopgang naar de derde verdieping en een wasruimte met Portugese tegelvloer en de aansluiting voor de wasapparatuur. Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de voorzijde met vaste kastruimte. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kleedkamer en biedt een rechtstreekse toegang naar de badkamer. Toffe badkamer (2020) met royale inloopdouche voorzien van handgevormde wandtegels, vrijstaand ligbad, wandcloset en moderne zwarte ledenradiator. De Portugese tegelvloer, mat zwarte in de wand ingebouwde kranen en douchegarnituur en het balkenplafond met ingebouwde LED verlichting maken het helemaal af! Derde verdieping: Overloop met dakkapel in het zijdakvlak en vaste kast. Moderne tweede badkamer (2017) met douche voorzien van stort- en handdouche, wandcloset, eiken planken met waskom en kruiskranen en mechanische ventilatie. Portugese tegelvloer en een combinatie van wit wandtegelwerk en strak stucwerk. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee vlieringen in de nok en een vernieuwde (2024) dakkapel. Slaapkamer 4, aan de achterzijde, met nok in het zicht, dakraam in het zijdakvlak, vernieuwde dakkapel (2023), bergruimte onder het schuine deel van de kap en kast met cv-ketel (Nefit Proline, 2024). Tuin: Aan de voorzijde kan je ’s ochtends op je bankje al heerlijk genieten van het eerste kopje koffie met uitzicht op de haven. Heerlijke stadstuin (nw) met buitenkraan, strakke hardstenen terrastegels (Spotted Bluestone) en trap naar het balkon op de eerste verdieping. Algemeen: Vloerafwerking: marmeren tegelvloer in de entree/hal en binnenhal op de begane grond. In 2016 zijn de eetkamer, keuken en woonverdieping voorzien van een mooie eiken parketvloer. Laminaat in beide slaapkamers op de tweede verdieping. Wit geschilderde houten vloerdelen ter plaatse van de derde verdieping. Radiatoren: diverse ruimtes in de woning zijn voorzien van stijlvolle (nieuwe) zwarte ledenradiatoren. Wandafwerking: grotendeels voorzien van strak gestuukte wanden. Dak: in 2018 vernieuwde dakpannen. Dakgoten: de linker dakgoot is in 2020 vervangen. De dakgoot inclusief daklijst aan de voorzijde van de woning zijn vervangen in het najaar van 2024. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen, grotendeels met dubbel glas. Vernieuwde dakkapellen aan de voor- en achterzijde (respectievelijk 2024 en 2023). Buitenschilderwerk: voorzijde uitgevoerd in 2024. Bouwjaar: de bouwperiode van het pand wordt geschat op het laatste kwart van de 18e eeuw. De voorgevel is vrijwel zeker tussen 1771 en 1784 vervangen. Samen met het belendende pand Nieuwe Haven nummer 36 werd rond 1866-1867 inwendig verbouwd en voorzien van identieke stucwerk plafonds. De opdrachtgevers waren de gezusters Brunner. Het huis achter de gevel is beduidend ouder. De bouw van de woning dateert uit circa 1595. Grondoppervlak: 86 m². Rijksmonument: de woning is aangewezen als rijksmonument is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Instandhoudingssubsidie/woonhuissubsidie: bedoeld voor de kosten van de instand-houding van monumentale onder¬delen van het rijks¬monument. Zie voor meer informatie. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummers 179 en 2742. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: omstreeks augustus 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.