Nieuwstraat 293311 XR DordrechtCentrum

Karakteristiek wonen in hartje Dordrecht – met 17e-eeuwse gevel en zonnige stadstuin In het historische centrum van Dordrecht staat deze bijzondere stadswoning met authentieke uitstraling en verrassend veel mogelijkheden. De woning aan de Nieuwstraat 29 is in 1977 van de sloop gered en toentertijd opnieuw opgebouwd, waarbij de gevels identiek zijn gebleven, maar de woning inwendig is aangepast naar de toenmalige eisen. De woning heeft tevens een heerlijke omheinde stadstuin op het zuidwesten. De woning maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht en combineert historische charme met een praktische indeling. Een unieke kans voor liefhebbers van karakteristiek wonen midden in de binnenstad. INDELING Begane grond Entree met meterkast en toegang tot het toilet en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de basic keuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een schouw en toegang tot de sfeervolle, omheinde stadstuin van circa 32 m². Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 6 m². Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² groot en voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens circa 10 m² groot en biedt toegang tot het balkon op het zuidwesten. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en douche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van ieder circa 7 m², gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met opstelplaats van de cv-ketel. KENMERKEN Originele 17e-eeuwse trapgevel – beeldbepalend en karaktervol; Woning opnieuw opgebouwd in 1977, met behoud van de authentieke gevels; Gelegen binnen beschermd stadsgezicht; Drie woonlagen en vier slaapkamers; Stadstuin van circa 32 m² met stenen berging; Balkon op het zuidwesten; Energielabel G; Mogelijkheden voor bedrijf aan huis, detailhandel of horeca; Gelegen in het historische centrum van Dordrecht; Betaald parkeren in de directe omgeving (circa € 81,- per 6 maanden); Oplevering in overleg. Een woning met karakter, historie en potentie op een fantastische locatie in de binnenstad van Dordrecht. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten. HET STATENPLEIN Waar vind je de meest verse ingrediënten voor een heerlijke maaltijd of borrelplank? Precies: op de gezelligste weekmarkt van Nederland. De keuze is reuze én gezond in de Dordtse binnenstad. Op het Statenplein ligt de focus met name op levensmiddelen en op de Sarisgang meer op gebruikersgoederen zoals stoffen, verzorgingsmiddelen en bloemen. Op 9 april 2024 heeft de gemeente het besluit genomen om de warenmarkt te verplaatsen naar het Bagijnhof. Dit geeft ruimte zodat het Statenplein een sterkere rol kan gaan spelen in de binnenstad. De aantrekkelijkheid van het plein zal worden vergroot door deels te vergroenen en aan te vullen met passend meubilair. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO