Nieuwstraat 343311 XR DordrechtAugustijnenkamp en omgeving

In het levendige hart van de oudste stad van Holland staat een uniek stukje historie te koop. Aan de sfeervolle Nieuwstraat, op steenworp afstand van de pittoreske havens en monumentale binnenstad, vindt u dit karaktervolle pand met woon-winkelfunctie én een verborgen stadstuin. Uniek wonen en werken in hartje Dordrecht, een pand om verliefd op te worden! Het pand aan Nieuwstraat 34-36 ademt historie. Achter de klassieke gevels schuilt een monumentaal object dat zowel ruimte als sfeer biedt. Met een winkelruimte op de begane grond en een royale bovenwoning is dit object ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een horecagelegenheid zoals een gezellige lunchroom of stijlvol restaurant, atelier, galerie, winkel of praktijk aan huis, alles is mogelijk. De bovenliggende woonruimte is verrassend ruim en straalt authenticiteit uit. Hoge plafonds, originele details en een warme lichtinval maken het tot een bijzonder thuis. Aan de achterzijde bevindt zich een charmant stadstuintje, een zeldzaamheid in de binnenstad, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dit fraaie pand, met nog heel veel authentieke details, is omstreeks 1750 gebouwd en heeft een prachtige lijstgevel Dordrecht groeit in aantrekkingskracht. De stad trekt liefhebbers van cultuur, historie en karaktervolle architectuur. Dé perfecte locatie omringd door een gezellige markt (de twee wekelijkse markt gaat veranderen), sfeervolle restaurants, levendige terrassen en een diversiteit aan winkels. De Nieuwstraat ligt centraal in het historische centrum, op loopafstand van musea, horeca, winkels en het openbaar vervoer. Kortom: Wij maken graag een afspraak om u dit prachtige pand te laten zien! Indeling: Winkelruimte: De voordeur geeft via een klein voorportaal toegang tot de ruime ontvangst/winkelruimte met kleine pantry, achterkamer en deur naar de buitenplaats. De ontvangstruimte is voorzien van een authentiek balkenplafond en marmeren vloer. De grote ramen met roedeverdeling laten prettig daglicht binnen en geven het geheel een charmant, bijna nostalgisch karakter. Let op de fraaie houten levensboom boven de voordeur. Halverwege bevindt zich een kleine pantry met klein keukenblok voorzien van Quooker. Aan de achterkant van het pand bevindt zich de doorloop naar het terras en trap naar de eerste verdieping. Deze ruimte is in gebruik als voorraadkamer met ingebouwde kastenwand en deur naar de buitenplaats. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie marmeren vloer en voorzien van airconditioning. Buitenplaats: Achter de winkel ligt de verrassend rustige en sfeervolle buitenplaats, waar klanten kunnen genieten van een kop thee of koffie in de buitenlucht. Met voldoende ruimte voor meerdere tafeltjes en stoelen is dit de ideale plek waar gasten in alle rust kunnen ontspannen en genieten. Of je nu op zoek bent naar een plek om je gasten iets extra’s te bieden, of kleinschalige events in de open lucht – deze stadstuin geeft je horecazaak net dat beetje meer. Eerste verdieping: Royale overloop met houten vloerdelen en balkenplafond, welke toegang geeft tot de voorkamer en woonkeuken. Open trap naar de tweede verdieping. De voorkamer is voorzien van inbouwkasten, open haard, fraai balkenplafond en houten vloerdelen. De woonkeuken in tijdloze landhuisstijl is gelegen aan de achterkant. De praktische L-opstelling biedt volop werk- en opbergruimte met een ruim aanrechtblad en diverse kastjes en laden voor al het keukengerei. Voorzien van spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor workshops, opslag, werkruimte of uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten. Toiletruimte met staand closet en fonteintje. Tweede Verdieping: Ruime overloop onder het schuine dak, met toegang tot de tussenhal, voor- en achterkamer en badkamer. In de hal bevinden zich de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De overloop is voorzien van een dakraam en houten vloerdelen. Kamer 1, sfeervolle kamer gelegen aan de voorkant met robuuste houten gebinten. De fraai zichtbare balken geven de ruimte een authentiek karakter. (voorheen waren dit twee slaapkamers) Kamer 2, gelegen aan de achterkant met zichtbare balken en vaste kast. Boven beide slaapkamers bevindt zich een ruime bergzolder. De ruime badkamer met roze inrichting, wit sanitair en marmeren vloer is functioneel ingedeeld en compleet met een ligbad, meubel met dubbele wastafel, grote spiegel en toilet. De royale afmetingen geven een goede basis om een eigentijdse badkamer van te maken. Algemeen: Woonoppervlak: 154 m2 Bouwjaar: ca. 1750 Eigen grond: 96 m2 Inhoud: 613,9 m3 Rijksmonument Houten kozijnen CV combiketel Vaillant, bouwjaar 2014 Airconditioning begane grond Buitenzonwering begane grond Bestemming: centrum (zie bijlage in move) ¼ onverdeeld aandeel in het perceel H no. 4059, 15 ca.