Nijhofflaan 903319 BS DordrechtDubbeldam-Noord

Ruime, goed onderhouden tussenwoning in de populaire wijk Dubbeldam! Deze woning biedt onder andere een ruime doorzon woonkamer, moderne keuken, ruime achtertuin, vier slaapkamers en een praktische inloopkast. De tweede verdieping is vergroot door middel van het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel. De Nijhofflaan heeft een uitstekende ligging nabij het winkelcentrum Damplein, waar diverse winkels en een wekelijkse markt te vinden zijn. Ook scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs, het zwembad de Dubbel en diverse sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. De aansluiting op de N3 en het openbaar vervoer liggen eveneens in de directe omgeving. Geïnteresseerd? Bel of mail voor het maken van een afspraak en laat u verrassen! Bouwjaar 1961. Woonoppervlakte 101 m². Bergingen 6 m² en 7 m2. Inhoud ca. 358 m³. Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree in hal met meterkast, trapkast en een toilet. Het toilet is ruim, volledig betegeld en bevat tevens een urinoir. De doorzon woonkamer is netjes afgewerkt. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De keuken betreft een nette, moderne keuken voorzien van een koelkast, stoomoven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op de eerste verdieping bereikbaar. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een nette laminaatvloer en deels behang. Slaapkamer twee en drie zijn gelegen aan de achterzijde en eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer en deels behang als wandafwerking. Vanaf de overloop is tevens de praktische inloopkast bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken door middel van een vaste trap. De overloop biedt veel praktische bergruimte, de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. De vierde slaapkamer (met dakkapel) is voorzien van een airco, afgewerkt met een laminaatvloer. Voor- en achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom. Deze is volledig betegeld en heeft twee bergingen: een stenen en een kunststof berging. De tuin kan zowel via de woonkamer als via de keuken worden bereikt. Ook de voortuin is keurig aangelegd en voorzien van een bewateringssysteem. Bijzonderheden: - Energielabel: B. Voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens voorzien van Keralit delen aan de voor- en achtergevel. Het Keralit aan de achterzijde is vervangen in 2024. - Cv-combiketel: Intergas (bouwjaar 2022). - De woning is voorzien van zonwering en rolluiken. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek