Noordendijk 313311 RM DordrechtMatena's Pad en omgeving

Noordendijk 31, Dordrecht Een monumentaal herenhuis waar historie, karakter en eindeloze mogelijkheden samenkomen Sprakeloos. Zo mooi. Sommige panden laten zich niet vangen in een standaard omschrijving. Noordendijk 31 is zo'n plek. Een imposant gemeentelijk monument waar verleden en heden op unieke wijze samenkomen. Met veel liefde onderhouden, zorgvuldig gerenoveerd en voorzien van hedendaags comfort, terwijl de authentieke sfeer volledig behouden is gebleven. Hier ontmoet historie modern woonplezier. Een bijzonder verhaal dat meer dan een eeuw teruggaat Om echt te begrijpen hoe bijzonder deze woning is, moeten we ruim twee eeuwen terug in de tijd. Het pand aan Noordendijk 31-33 werd rond 1893 gebouwd. Vanaf 1919 tot 1930 was hier een hulppostkantoor gevestigd dat onder andere de binnenvaart bediende. In deze buurt woonden destijds veel schippers, kapiteins, stuurlieden en machinisten die verbonden waren aan de nabijgelegen Riedijkshaven, destijds thuishaven van vele sleepboten. Nog altijd zijn tastbare herinneringen aan deze periode aanwezig. De originele loketten – gelijk aan die van het voormalige hoofdpostkantoor aan het Begijnhof – zijn behouden gebleven en hebben inmiddels een monumentale status. Zelfs de voormalige telefooncel voor de buurt is nog aanwezig en heeft tegenwoordig een verrassende nieuwe functie als toilet. Na het vertrek van de postdienst kreeg het pand verschillende bestemmingen. In 1938 werd hier een lokale groentendistributie voor werklozen gevestigd en gedurende de oorlogsjaren dienden de loketten voor de voedseldistributie. Daarna volgden diverse winkelfuncties, terwijl nummer 33 altijd zijn woonbestemming behield. In 1993 werden beide panden volledig gerenoveerd en samengevoegd tot één royaal woonhuis. Dankzij de indeling en bestemming behoort een toekomstige splitsing tot de mogelijkheden. Ook voor een combinatie van wonen en werken of bijvoorbeeld een Bed & Breakfast biedt dit bijzondere pand volop kansen. Wonen op een unieke plek Wie hier binnenstapt, ervaart direct de bijzondere sfeer. De indrukwekkende entree leidt naar het voormalige postkantoor, waar authentieke details, hoge plafonds en originele elementen direct de aandacht trekken. De begane grond biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. Met een plafondhoogte van circa vier meter, de originele loketten, een fraaie marmeren schouw, vaste kasten en een extra badkamer voelt deze verdieping als een unieke leefomgeving op zichzelf. Hier zijn meerdere slaapkamers, een kantoor, atelier, praktijkruimte, speelkamer of tweede woonkamer eenvoudig te realiseren. De royale kelderverdieping beschikt over een praktische bijkeuken en biedt toegang tot de sfeervolle stadstuin. Hier vormt een prachtige walnotenboom het groene middelpunt. Via de tuin bereik je direct de straat en via de karakteristieke wenteltrap sta je binnen enkele seconden weer op het terras van de woonverdieping. Het hart van het huis De eerste verdieping is volledig gewijd aan comfortabel wonen en vormt zonder twijfel het kloppende hart van de woning. De gebogen vorm van het pand komt hier prachtig tot uiting in zowel de woonkamer als de leefkeuken. Dankzij de vele raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een warme, uitnodigende sfeer. De woonkeuken is dé plek waar het dagelijks leven samenkomt. Een ruimte waar lange diners, gezellige avonden en ontspannen koffiemomenten vanzelfsprekend worden. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en beschikt over alle voorzieningen die je mag verwachten. Via de openslaande deuren stap je het pandbrede terras op, waar je geniet van zon, rust en uitzicht over de historische stad. De karakteristieke stalen wenteltrap verbindt het terras met de tuin en geeft het geheel een charmante, bijna mediterrane uitstraling. Ruimte voor iedereen De tweede verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en een heerlijk beschut dakterras. Of je nu ruimte zoekt voor een groot gezin, thuiswerken, logees of hobby's; de mogelijkheden zijn eindeloos. In totaal biedt deze woning maar liefst zeven kamers die volledig naar eigen wens kunnen worden ingericht. Een monument met hedendaags comfort Hoewel het pand bol staat van de geschiedenis, is ook aan comfort gedacht. In de afgelopen decennia is veel geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming, waaronder: Volledig gerenoveerd en samengevoegd in 1993 Nieuwe fundering geplaatst in 2003 Dak- en gedeeltelijke muurisolatie Vier zonnepanelen Twee glasvezelaansluitingen CV-installatie (Vaillant, 2015) Goed onderhouden schilderwerk Gemeentelijk monument binnen beschermd stadsgezicht Bestemming Gemengd-1: ideaal voor wonen én werken Absolute topklasse op toplocatie Een berging voor fietsen van ongeveer 6 m2 De ligging is minstens zo bijzonder als het pand zelf. Midden in de historische binnenstad van Dordrecht, nabij het iconische drierivierenpunt waar Oude Maas, Noord en Merwede samenkomen. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: scholen, kinderopvang, winkels, horeca, de wekelijkse stadsmarkt, zwembad, schaatsbaan, ziekenhuis, uitvalswegen en de Fast Ferry naar Rotterdam. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals de Hollandse en Brabantse Biesbosch praktisch om de hoek. Samengevat Noordendijk 31 is veel meer dan een woning. Het is een stukje Dordtse geschiedenis, een monumentaal herenhuis met een verhaal, een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, een sfeervolle stadstuin en talloze gebruiksmogelijkheden. Een pand waar wonen, werken, genieten en ondernemen moeiteloos samenkomen. Een plek die je moet ervaren om haar volledig te begrijpen. Welkom aan de Noordendijk 31. Een unieke kans op een van de mooiste locaties van historisch Dordrecht. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.